2022年上半年，疫情的反復(fù)再次讓精裝修市場踩下了“急剎”，大部分地區(qū)因靜態(tài)管理，建設(shè)停工、開復(fù)工時間延遲、施工節(jié)奏放緩，大批樓盤配套項目的竣工進(jìn)程推遲。根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2021年中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目3489個，同比下滑6.8%。中央空調(diào)在配套市場中也隨之受到重創(chuàng)，2022上半年以-15.6%的增長率收官。

　　

　　首先，由于疫情的反復(fù)和中國經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化，自2021年中國房地產(chǎn)巨頭恒大“暴雷”事件后，人們將目光重新聚焦于期房和爛尾樓，其中2022年7月份鄭州市康橋玖璽園項目停工事件更是頻繁被推上熱搜，也從另外一個角度反應(yīng)出了現(xiàn)階段地產(chǎn)市場的窘境；其次，不同于前兩年與房地產(chǎn)公司的齊頭并進(jìn)，在房企“暴雷”、爛尾樓等問題影響下，“精裝修”變“驚裝修”，原本將精裝配套放置在品牌的重要戰(zhàn)略地位的中央空調(diào)企業(yè)，現(xiàn)階段則更多的是處于觀望狀態(tài)。與此同時，部分地產(chǎn)配套的服務(wù)商也因墊資風(fēng)險，在精裝配套項目承接上則更多的是抱以“回避”姿態(tài)；再者，在政府嚴(yán)格控價下，為了能夠通過價格審批，一些開發(fā)商在降標(biāo)或改毛坯后選擇推出了精裝包，這則直接導(dǎo)致對于原定的中央空調(diào)等高端配套型設(shè)備帶來了不小的影響。

　　從產(chǎn)品格局來看，當(dāng)下的中央空調(diào)行業(yè)精裝配套市場逐漸形成了兩級分化的局面。一方面，在高端樓盤項目中，越來越多地產(chǎn)商開始推崇高端科技住宅，三恒五恒系統(tǒng)逐步成為地產(chǎn)商體現(xiàn)“科技住宅、智慧人居”地產(chǎn)差異化的利器。而熱泵兩聯(lián)供機(jī)組作為三恒五恒系統(tǒng)中的基礎(chǔ)型產(chǎn)品，因此在配套市場也依然實(shí)現(xiàn)了不錯的增長；另一方面，面對中低端的配套項目，地產(chǎn)商為了抑制房價便降低配套需求，采用單元機(jī)或是家用空調(diào)產(chǎn)品替代，這對于以往配套市場的主流產(chǎn)品——多聯(lián)機(jī)也難免帶來了不小的影響。

　　中央空調(diào)精裝配套市場的下行走勢基本是明朗的。因為從基本面來看，近兩年房地產(chǎn)市場所面臨的窘境，實(shí)際上對于中央空調(diào)的“大考”還未全面到來。比如，鑒于目前房地產(chǎn)市場的萎靡不振，政府自2022年初便下達(dá)了多條措施穩(wěn)定房地產(chǎn)，通過放寬公積金貸款、解除限購限貸、啟動購房補(bǔ)貼等措施不同程度展開救市活動。但僅從上半年的市場表現(xiàn)來看，政策效果收效甚微；又比如，2021年債務(wù)問題引發(fā)的流動性危機(jī)，成為了“壓死”房企的最后一根“稻草”，讓其不得不經(jīng)歷悲壯洗牌階段，這對于未來中央空調(diào)精裝配套市場的影響都將是顯而易見的。