在當前復(fù)雜多變的房地產(chǎn)市場環(huán)境中，中國房地產(chǎn)精裝修市場正經(jīng)歷著深刻的變革。隨著國家政策的持續(xù)調(diào)整和消費者需求的不斷升級，房地產(chǎn)市場逐漸從規(guī)?；l(fā)展轉(zhuǎn)向高質(zhì)量發(fā)展階段。這一轉(zhuǎn)變不僅體現(xiàn)在房屋質(zhì)量的提升上，更體現(xiàn)在居住環(huán)境的改善上，其中精裝修市場作為提升居住品質(zhì)的關(guān)鍵一環(huán)，正受到越來越多的關(guān)注。而中央空調(diào)作為精裝修的重要組成部分，其市場表現(xiàn)和發(fā)展趨勢無疑成為衡量居住品質(zhì)提升的重要指標之一。

　　奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：2024年中國房地產(chǎn)精裝修市場新開盤項目1222個，同比-21.9%。市場規(guī)模66.41萬套，同比28.9%，降幅收窄7個百分比。

　　規(guī)模分析

　　中央空調(diào)市場規(guī)模持續(xù)收窄，配套率首次出現(xiàn)下滑

　　奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2024年精裝修市場配套中央空調(diào)項目849個，同比-22.5%。規(guī)模43.36萬套， 同比-30.8%。配套率為65.3%，同比-1.8%，為連續(xù)多年來首次配套率下滑。

　　市場分析

　　華東、新一線依舊為市場主力，華南、一線城市市場表現(xiàn)亮眼

　　從區(qū)域市場來看，2024年精裝修市場中央空調(diào)配套中，華東市場為主力，精裝項目有413個，規(guī)模達到20.14萬套，市場份額在46.5%，上海、杭州、南京市場規(guī)模在華東區(qū)域排名前三；在增速方面，華南區(qū)增速較快，同比增長為4.6%，廣州市場規(guī)模同比增長53%對華南市場帶動較大；華中下降較多，同比下降59.8%，長沙、武漢、鄭州三城市規(guī)模相對更高，但跌幅仍超6成/5成/3成。

　　從各線城市來看，2024年精裝修市場中央空調(diào)配套中，新一線城市需求最高，規(guī)模達到17.48萬套，市場份額在40.3%，其中成都、杭州、南京規(guī)模較高；在增速方面，各線城市均有不同程度的下降，除四線以下城市外，一線城市降幅最小，僅13.4%，廣州逆勢增長起到了較大帶動作用。

　　從單個城市來看，2024年精裝修中央空調(diào)市場TOP30城市規(guī)模40.45萬套，合計份額93.3%，分布在一線、新一線、二線、三線城市中。其中新一線城市有12個，規(guī)模達17.08萬套，西安規(guī)模同比正增長；一線城市有4個，規(guī)模達14.38萬套，其中廣州規(guī)模同比正增長。二線城市中，?？凇?、珠海、福州、廈門規(guī)模正增長。

　　房企變化

　　保利、華潤、招商蛇口堅守前五，中海、建發(fā)、金茂規(guī)模逆勢增長

　　從開發(fā)商陣營來看，2024年精裝修市場配套空調(diào)中，TOP3房企分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、建發(fā)房產(chǎn)，配套規(guī)模分別為3.17、1.93、1.9萬套，項目數(shù)分別為59、31、31個。

　　與去年同期相比，TOP5房企僅保利發(fā)展、華潤置地、招商蛇口堅守，萬科、龍湖退出前五，中海、建發(fā)進入TOP5排名，規(guī)模同比分別為7.8%、25.9%。TOP10中，中國鐵建、中國金茂為新進入房企，金茂規(guī)模同比增長199%。

　　2024年中國房地產(chǎn)精裝修中央空調(diào)市場雖然面臨下行壓力，但隨著房地產(chǎn)市場的調(diào)整和消費者對高品質(zhì)生活的追求，市場仍具備發(fā)展?jié)摿?。未來中央空調(diào)市場將呈現(xiàn)以下發(fā)展趨勢：

　　技術(shù)升級與智能化：智能化和節(jié)能化將成為主流，品牌商將加大對智能控制、節(jié)能技術(shù)及空氣凈化功能的研發(fā)，滿足消費者對舒適性和環(huán)保性的需求。

　　區(qū)域市場分化加?。喝A東、華南等經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)仍是主要增長引擎，而華北、西南等區(qū)域市場表現(xiàn)可能繼續(xù)分化。品牌商需根據(jù)不同區(qū)域特點，制定差異化策略。

　　外資與內(nèi)資品牌競爭加?。和赓Y品牌在高端市場優(yōu)勢明顯，但內(nèi)資品牌通過技術(shù)創(chuàng)新和本土化服務(wù)，正在縮小差距。未來品牌競爭將更加激烈。

　　房企合作模式創(chuàng)新：開發(fā)商將更注重性價比和長期維護成本，品牌商與房企的合作將更加多樣化，定制化解決方案和長期服務(wù)協(xié)議成為重點。

　　2024年精裝修中央空調(diào)市場充滿挑戰(zhàn)與機遇。盡管市場規(guī)模持續(xù)走低，但部分城市的亮眼表現(xiàn)及外資品牌的強勢地位，依然為市場注入活力。未來，智能化、節(jié)能化趨勢將推動行業(yè)持續(xù)發(fā)展，品牌商、開發(fā)商和消費者的協(xié)同創(chuàng)新將成為市場增長的關(guān)鍵力量。中央空調(diào)配套率提升和個性化需求的增加，也將為中央空調(diào)行業(yè)帶來新的增長點。