深圳作為我國改革開放的前沿，擁有近300棟200米以上高樓，是全國超高層建筑最密集的城市，在深圳福田CBD的摩天樓群中，跨越25年時光的江蘇大廈正悄然完成升級蛻變。作為千禧年初期中國突破200米的超高層建筑代表之一，這座大廈曾攜手大金空調(diào)，開創(chuàng)“24小時使用中央空調(diào)”的先河，并打破了“超高層不可用多聯(lián)機”的傳統(tǒng)認(rèn)知。如今，在低碳轉(zhuǎn)型的時代背景下，大金憑借“專為空調(diào)改造而生的VRV 更新用Q系列”，為其注入全新的綠色生命力。

　　大金（中國）投資有限公司廣州分公司總經(jīng)理陳祥周將此次改造亮點總結(jié)為“非休克療法”。寫字樓改造的核心難點在于不影響用戶正常使用的同時，滿足全新舒適需求并降低能耗，并保障大廈未來更長的生命周期。大金采用“非休克療法”，在保障日常辦公的前提下實現(xiàn)系統(tǒng)升級?！敖K大廈的改造具有很強的示范意義，在深圳乃至全國各大城市面對‘城市更新’這一社會新命題，大金正以領(lǐng)先的解決方案，重塑城市超高層存量建筑的改造邏輯，與用戶一起打造全生命周期的空氣服務(wù)場景?！?/p>

大金（中國）投資有限公司廣州分公司總經(jīng)理 陳祥周

　　“非休克療法”，大金空調(diào)的手術(shù)刀式精準(zhǔn)改造

　　歷經(jīng)二十余年使用，江蘇大廈原有空調(diào)設(shè)備逐漸老化，使用效果下降。特別是在強調(diào)節(jié)能降耗的當(dāng)下，機電設(shè)備能耗上升不僅與“低碳”方針背道而馳，也加重了運營成本。同時，設(shè)備間層高受限使得擴容困難重重，分散產(chǎn)權(quán)帶來的資金分?jǐn)倖栴}也加重了傳統(tǒng)改造模式的難度。面對諸多挑戰(zhàn)，江蘇大廈啟動了空調(diào)系統(tǒng)改造工程，長期為其提供運維服務(wù)的大金空調(diào)積極參與其中。

　　為滿足大廈多數(shù)用戶國際化辦公“近24小時運轉(zhuǎn)”的需求，大金在改造前進行了充分的前期勘察與規(guī)劃，選用大金VRV更新用Q系列作為主力機型，最終制定了“夜間+周末”的改造方案。這款專為更新改造設(shè)計的產(chǎn)品外機尺寸小巧，有效解決了室外機擺放空間受限的難題，也為不愿更換內(nèi)機的業(yè)主提供了改造思路。它不僅能沿用既存冷媒配管，還解決了施工周期長的困擾，其有效降低改造成本、簡化內(nèi)裝修補流程的優(yōu)勢，在實現(xiàn)改造目標(biāo)的同時，最大程度降低了難度并縮短了工期。

　　更值得關(guān)注的在于，大金空調(diào)針對江蘇大廈不同業(yè)主的不同改造需求，實現(xiàn)了全面響應(yīng)。具體來看，首先針對深圳江蘇大廈只更換外機的用戶，大金VRV Q系列無需更改內(nèi)機和冷媒管道，借助管路油污自清潔功能實現(xiàn)自動處理配管內(nèi)部污染物，并沿用現(xiàn)有設(shè)備架構(gòu)，更新設(shè)備并不影響用戶辦公。再者，大金VRV Q系列配管可以重復(fù)利用，保留空調(diào)信號線等隱蔽工程的同時不破壞裝潢，周末的時間即可完成空調(diào)內(nèi)外機的同步更換。最后，即便面對用戶局部結(jié)構(gòu)的改變，大金VRV Q系列還可以通過分歧管追加新內(nèi)機，確?？臻g隔斷的變化也能重新覆蓋空調(diào)需求。

　　多樣化的改造模式應(yīng)對不同業(yè)主所需，大金空調(diào)的靈活應(yīng)對能力也收獲了多方好評。對此，江蘇大廈物業(yè)管理處冷主任就評價到：“截至目前，我們空調(diào)設(shè)備已改造完成約70%，空調(diào)整體能耗也在逐年下降。同時，節(jié)省的費用將投入下一階段改造。此次與大金的合作，不僅讓用戶享受了更舒適的環(huán)境，我們物業(yè)也實現(xiàn)了降本增效，更提升了江蘇大廈在周邊商辦樓中的競爭力，出租率始終保持在90%以上。我們認(rèn)為大金的改造是專業(yè)且超值的?！?/p>

江蘇大廈物業(yè)管理處主任 冷玲

　　“全生命周期服務(wù)”，大金空調(diào)重新激發(fā)建筑活力

　　應(yīng)用大金VRV更新用Q系列進行改造，不僅通過兼容既有銅管大幅提升了舊系統(tǒng)利用率，大金更著眼于提供全生命周期的運維服務(wù)。本次改造融入大金“All In One全生命周期解決方案”，通過自建IoT平臺和專業(yè)團隊，實現(xiàn)了建筑的高效運維管理，不僅降低了運維成本，也有效保障了使用效果，提升了建筑全生命周期的價值，更深化了與業(yè)主方的合作關(guān)系。據(jù)了解，該方案不僅擴充了服務(wù)范疇，更對服務(wù)質(zhì)量進行兜底，涵蓋能耗保障及賠付、故障響應(yīng)承諾、主動能效優(yōu)化等，將服務(wù)塑造成產(chǎn)品的大金，正攜手江蘇大廈物業(yè)構(gòu)建全新的商業(yè)合作模式，實現(xiàn)多方共贏。

　　作為江蘇大廈空調(diào)設(shè)備供應(yīng)商，在大廈建設(shè)之初，大金憑借其卓越品質(zhì)獲得業(yè)主方的青睞，在服務(wù)江蘇大廈的二十余年中，更獲得業(yè)主和物業(yè)方的高度認(rèn)可。不僅如此，大金完善的解決方案和卓越的服務(wù)質(zhì)量也持續(xù)打動物業(yè)方，使其在跨越25年后，依然首選大金進行改造。

　　跨越25年的漫長周期，大金空調(diào)在深圳江蘇大廈所呈現(xiàn)的“煥新”服務(wù)與“不停工”改造智慧，其價值遠不止于一座地標(biāo)建筑中關(guān)于暖通設(shè)備的升級。更為關(guān)鍵的在于，透過深圳江蘇大廈改造的落地，其所驗證的“非休克療法”改造路徑、以及“All In One全生命周期解決方案”的成效，正日益顯現(xiàn)其標(biāo)桿意義。同時，深圳江蘇大廈這座超高層建筑的成功蛻變，不僅為深圳這座具有廣闊改造空間的城市，提供了老舊建筑綠色低碳更新的鮮活樣本，而這一成功的經(jīng)驗更將輻射全國，成為眾多尋求可持續(xù)發(fā)展道路的存量建筑，響應(yīng)“低碳”方針，完成節(jié)能改造目標(biāo)的重要參考。

　　可以預(yù)見的是，在社會發(fā)展的進程中，城市更新浪潮將更加洶涌，對建筑綠色化、智能化、高效化的要求也將不斷提升。深諳這一趨勢并早已布局其中的大金空調(diào)，將繼續(xù)秉持創(chuàng)新基因，不斷迭代升級改造技術(shù)與服務(wù)模式。在面對復(fù)雜多樣的建筑環(huán)境，或是業(yè)主日益精細(xì)化的需求時，大金空調(diào)都能夠因地制宜地提供更專業(yè)、更高效、更具前瞻性的空氣解決方案。江蘇大廈25年后的這一次極具突破性的“煥新”，并非一個項目的終點，而是大金空調(diào)開啟下一個服務(wù)周期、助力更多城市建筑擁抱綠色未來的全新起點。在賦能建筑長久生命力、共筑可持續(xù)城市生態(tài)的道路上，大金空調(diào)將持續(xù)探索，步履不停。