在常規(guī)建筑中，暖通空調系統(tǒng)的能耗與碳排放占比約50%，但如商業(yè)廣場此類經營性場所，為了一年四季營造舒適的室內空間，暖通空調系統(tǒng)的能耗與碳排放占比或將高達80%。加上部分商業(yè)廣場建設較早，既有空調系統(tǒng)的能效不僅遠不及當前行業(yè)的平均水平，且還在不斷下滑。正因如此，如何推動商業(yè)廣場低碳發(fā)展，打磨可復制的系統(tǒng)改造方案，已然成為暖通空調品牌的發(fā)展方向與使命。

　　5月14日，“碳路?未來”2025德基廣場智慧賦能發(fā)布會暨天加高效機房能效授牌儀式在南京德基廣場1期中庭啟幕。眾多行業(yè)專家、媒體代表與天加、德基廣場代表共同見證在天加的科技賦能下，德基廣場高效制冷機房全年運行綜合能效從3.2提升至5.6，能效提升高達75%，被合肥通用機電檢測院鑒定為“領跑級”項目，這無疑是對該項目成果的最大肯定。

　　平臺賦能，讓德基廣場不止于商業(yè)標桿

　　德基廣場作為地標級頂奢商業(yè)綜合體，其建筑節(jié)能理念和碳管理策略具有極大的社會示范價值。德基廣場一期自2006年6月26 日營業(yè)以來，歷經十多年運行，空調系統(tǒng)性能下降，能耗逐年升高，改造需求迫切。天加聚焦OptSeek平臺，將空調設備的選型、優(yōu)化的設計、穩(wěn)定的系統(tǒng)控制、安裝施工以及智慧化的調試和運維合成為一個平臺，共同助力高效機房節(jié)能減碳，使德基廣場不僅是商業(yè)標桿，也是綠色商業(yè)廣場的標桿。

　　作為改造型項目，在服務德基廣場的過程中，天加面臨著多重挑戰(zhàn)。出于保障德基廣場的正常運營要求，節(jié)能改造必須在制冷季前完成拆舊、新裝并完成調試，需設置臨時冷源以提供局部區(qū)域供冷。但是機房在屋面，吊裝通道難，樓板承重差，吊裝風險大，且管道夾層空間小，通風條件差，作業(yè)難度大。天加基于Optseek智慧物聯(lián)數(shù)據平臺，通過多次方案溝通及現(xiàn)場勘測，為客戶提供以節(jié)能交付為目標的改造方案，實現(xiàn)全生命周期成本更低。

　　事實上，5.6并不是天加的“極限”和德基廣場項目的極限。眾所周知，天加曾經創(chuàng)下過制冷機房全年運行能效達6.9以上的行業(yè)“天花板”，但能效并非天加唯一的追求，相比之下，全生命周期成本更低的目標才更能體現(xiàn)出天加為客戶著想的態(tài)度和行動。對于天加而言，無論是新建項目的系統(tǒng)設計，還是改造項目的方案優(yōu)化，在追求節(jié)能的同時，需要充分考慮客戶的初投資、成本回收周期等多方面的因素，實現(xiàn)全生命周期成本更低的本質，正是從客戶的角度出發(fā)，竭盡全力保障客戶的利益。

　　天加的專業(yè)服務和全生命周期成本更低理念，也獲得了德基廣場有限公司總經理吳鐵民的高度認可。在致辭中吳鐵民表示：“德基廣場攜手天加啟動高效機房改造項目，天加提出的‘全生命周期成本最優(yōu)’解決方案，與我們追求可持續(xù)發(fā)展的愿景不謀而合，最終促成了這一標桿性合作。在商業(yè)闊步的發(fā)展中，德基廣場始終相信，真正的商業(yè)標桿不僅是銷售額的數(shù)字，更是對城市、對未來的責任擔當。德基廣場高效機房的改造，是我們在可持續(xù)發(fā)展之路上的重要一步，我在此也呼吁行業(yè)內外伙伴加入可持續(xù)發(fā)展行列——因為唯有與可持續(xù)環(huán)境共生，商業(yè)才能永續(xù)繁榮。”

　　值得一提的是，德基廣場不僅是天加商業(yè)項目高效機房節(jié)能升級的標桿，也是天加可復制的節(jié)能改造方案的標桿。誠然，每個項目都有其特殊性，天加基于長期以來的服務經驗，整合旗下多品牌、多產業(yè)的優(yōu)勢，求同存異打磨出可復制的高效節(jié)能改造方案，有效提升了未來服務于不同項目的效率，探索出高效服務的路徑。

　　一個環(huán)保路徑，讓全生命周期成本更低

　　實現(xiàn)全生命周期成本更低，不僅需要依靠品牌的節(jié)能服務經驗，更要注重貫穿全流程的節(jié)能設計與服務落地，根據項目的實際情況找到最優(yōu)解，天加正是如此。在德基廣場項目中，天加從初期的配置方案，到施工過程的BIM工程實施，再到調試過程的AGI主動尋優(yōu)，以及后期運維的數(shù)據管理，以科技賦能的方式，全流程踐行“一個環(huán)保路徑”戰(zhàn)略。

　　在項目初期，天加采用“基于業(yè)態(tài)模擬的冷水機組比例配置方案”，精確分析德基的商業(yè)特性，結合氣候特征，模擬和預測了該建筑全年負荷的變化，從而合理配置了高效磁懸浮機組與傳統(tǒng)冷水機組的比例。在過渡季節(jié)及極低部分負荷時，磁懸浮機組良好的調節(jié)能力和低負荷運行能力，極大維持系統(tǒng)穩(wěn)定性，提升運行能效。在夏季高負荷營業(yè)時，傳統(tǒng)機組可以發(fā)揮其全部性能。在保障制冷系統(tǒng)正常運行前提下，有效平衡機房節(jié)能與初投資，為合理的商業(yè)價值回報奠定基礎。

　　在項目施工過程，天加采用“基于建筑特性的系統(tǒng)優(yōu)化及BIM 工程預制方案”，在工程實施前，根據機房實際情況，優(yōu)化其設計參數(shù)和施工方案。其中包括：阻力校準與水泵管路重構，冷卻塔利舊及增設自然冷卻，合理的大溫差設計等，有效降低系統(tǒng)總能耗；在工程實施階段，采用BIM建模機房數(shù)字化還原及全撬塊化預制，現(xiàn)場為全裝配式施工，0動火0焊接，快速交付，實現(xiàn)全周期安全施工不停業(yè)，做到“最后一公里”全透明交付。

　　在調試過程中，天加應用了“基于AGI主動尋優(yōu)技術的智慧控制系統(tǒng)”，區(qū)別于傳統(tǒng)機房群控，天加AGI主動尋優(yōu)控制系統(tǒng)專注于實際應用場景，對商業(yè)體的經營特性和業(yè)態(tài)變化進行量化分析，采用數(shù)據建模、深度學習算法，快速預測空調系統(tǒng)負荷變化情況，結合各用能設備的能效耦合特性，實現(xiàn)精準控制，達到實時能效最優(yōu)。

　　在后期運維方面，天加采用“基于三方實時檢測的全生命周期運維平臺”，機房所有數(shù)據實時上傳云端，并采用區(qū)塊鏈技術防止篡改，保證數(shù)據可溯源可追蹤。所有數(shù)據均受用戶方，系統(tǒng)供應方以及國家權威第三方實時不間斷監(jiān)測，確保其時效性與真實性。這些真實數(shù)據不僅為機房的健康監(jiān)測、風險識別、能效評估、線上運維等數(shù)字化功能提供了基礎，也為德基廣場乃至整個商業(yè)建筑領域的碳管理水平改良提供了寶貴的依據。

　　德基廣場與天加通力打造的綠色高效機房項目作為商業(yè)建筑空調系統(tǒng)節(jié)能的典范，進一步推動國家“雙碳”戰(zhàn)略的落地。天加環(huán)境總裁兼CEO齊家沖表示，在未來，天加將繼續(xù)秉承節(jié)能公信，看得見的節(jié)能的發(fā)展理念，與德基廣場以及更多合作伙伴攜手并進，用四維精進的高質量發(fā)展模式讓天加成為ESG的全球標桿，與產業(yè)鏈的伙伴們共創(chuàng)共贏是天加的長期目標。