該法案規(guī)定，德國每個新安裝的供暖系統(tǒng)應(yīng)由至少65%的可再生能源供電，例如，使用熱泵或生物質(zhì)鍋爐。法案計劃于2024年初生效，但最初僅適用于新開發(fā)建筑。 

　　

　　前五年為過渡期，老建筑沒有立即更換供暖系統(tǒng)的義務(wù)，不符合65%可再生能源要求的供熱系統(tǒng)可以安裝、設(shè)置和運行。之后應(yīng)根據(jù)所在城市的供暖計劃安裝氣候友好性供暖系統(tǒng)。 

　　

　　人口超過10萬的城市應(yīng)在2026年中期之前制定供暖系統(tǒng)計劃、其他城市應(yīng)在2028年6月30日之前提交。

　　

　　從2029年開始，現(xiàn)有建筑中的供暖系統(tǒng)將必須使用越來越多的生物質(zhì)或氫氣來供暖，2029年起這一比例至少為15%，從2035年起至少為30%，2040年起至少為60%。 

　　

　　該法律有效期至2044年12月31日。從2045年起，建筑物只能使用可再生能源以氣候中和的方式供暖。

　　

　　換句話說，從2045年起，德國將全面禁止石油和天然氣供暖。

　　法案將9月底獲得聯(lián)邦委員會的批準(zhǔn)后正式生效。

　　

　　辯論過程中，基民盟/基社盟議會黨團副主席詹斯·斯潘猛烈抨擊社民黨、綠黨和自民黨，稱供暖法“七年內(nèi)節(jié)省的二氧化碳量相當(dāng)于保持核電站運行一年內(nèi)節(jié)省的二氧化碳量！” 

　　專家預(yù)計，根據(jù)公寓或房屋的大小，更換這些取暖系統(tǒng)最多可能需要支付100,000歐元的費用，這對許多業(yè)主來說將產(chǎn)生深遠的影響。

　　

　　不過草案中也提到，“將通過直接撥款、貸款和稅收優(yōu)惠促進建筑翻新和改用可再生能源供暖系統(tǒng)”，在經(jīng)濟上支持業(yè)主，尤其是低收入業(yè)主和年老的業(yè)主。

　　

　　原則上對每個人給予30%的購置費和安裝費補貼。任何比法律要求更早更換暖氣的人都將獲得額外20%的補貼獎勵。年總收入不超過36,000歐元的低收入家庭將獲得另外30%的資助，總補貼最高不超過70%。

　　

　　例如，單戶住宅的最高合格成本應(yīng)為30,000歐元，則最高國家補貼為 21,000 歐元。此外還應(yīng)該有低息貸款。

　　

　　對于租戶來說，房東被允許將最多10% 的現(xiàn)代化措施成本轉(zhuǎn)嫁給租戶，但是每平方米居住空間的月租金上漲幅度不得超過50歐分。 

　　根據(jù)行業(yè)協(xié)會 BDEW 的數(shù)據(jù)，德國約4100萬戶家庭中近一半使用天然氣供暖，其次是取暖油，占近25%，區(qū)域供暖占14%。直接電加熱和電熱泵各占不到百分之三。用木材、木屑顆粒、其他生物質(zhì)和煤炭等固體燃料的取暖系統(tǒng)占6%。

　　

　　這一改革將深淵影響德國房地產(chǎn)市場的供需情況，尤其擁有能源等級較低的房地產(chǎn)業(yè)主：

　　

　　他們要么投入大量資金進行全面翻新，但這將花費高昂的費用，要么他們必須認(rèn)真考慮出售房產(chǎn)，然而根據(jù)德國商報的消息，此類房產(chǎn)已經(jīng)越來越難出售，很多業(yè)主不得不降價賣房。  

　　

　　全德國大約三分之一的存量住房處于低能源等級F至H，這一類房產(chǎn)的貶值幅度可能會更加嚴(yán)重。

　　

　　因此，有興趣購買房產(chǎn)的人士在購買前一定要檢查房屋能源等級和供暖系統(tǒng)的使用年限，否則后續(xù)要花巨大費用進行更換。