2021下半年，房地產(chǎn)企業(yè)陷入雷區(qū)。前有泰禾控股、藍(lán)光發(fā)展、華夏幸福，后有新力控股、花樣年、當(dāng)代置業(yè)、世貿(mào)、中國(guó)奧園等，房企的暴雷名單越拉越長(zhǎng)。

　　

　　從銷售規(guī)?？矗┖?、新力、藍(lán)光發(fā)展和華夏幸福也曾是“千億房企”，花樣年和當(dāng)代置業(yè)則在行業(yè)排名百?gòu)?qiáng)之內(nèi)。這些盤子都不小的開發(fā)商走向經(jīng)營(yíng)困難，一個(gè)共同點(diǎn)就是都秉持“高杠桿、高周轉(zhuǎn)”發(fā)展之路。事實(shí)上，監(jiān)管層對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)定位早已是明牌。2016 年年底的中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議首次提出，“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”，此后監(jiān)管層屢次對(duì)地產(chǎn)行業(yè)調(diào)控。

　　

　　但以碧桂園為代表的房企，卻開發(fā)出“高周轉(zhuǎn)”模式，以應(yīng)對(duì)新變化。與之相伴的是，工程質(zhì)量下滑，工人屢屢在事故中喪生。而高周轉(zhuǎn)的另一面，則是極度緊繃的現(xiàn)金流。融資渠道順暢時(shí)，房企加杠桿瘋狂拿地、高周轉(zhuǎn)快速回籠現(xiàn)金是房企做大做強(qiáng)的利器。但巨額有息負(fù)債吞噬現(xiàn)金流，借新還舊受阻，導(dǎo)致房企抗風(fēng)險(xiǎn)能力急劇下滑。“高周轉(zhuǎn)本質(zhì)上就是在走鋼絲，房企總想著做大規(guī)模逆天改命，整個(gè)行業(yè)蒙眼狂奔，最終‘三道紅線’出臺(tái)，房企們露出了裸泳的屁股。”有分析人士表示。

　　

　　根據(jù)Mysteel統(tǒng)計(jì)，10月15家重點(diǎn)房企中，僅中國(guó)金茂、榮盛發(fā)展2家實(shí)現(xiàn)正增長(zhǎng)，融創(chuàng)、世貿(mào)、富力等7 家房企同比降幅超20%，中南建設(shè)甚至同比下降34.52%。銷售遇冷，只是地產(chǎn)行業(yè)面臨困境的一個(gè)縮影?，F(xiàn)金流壓力驟增之下，房企的暴雷聲未有停歇的跡象。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至10 月18 日，年初以來(lái)人民法院公告網(wǎng)上發(fā)布的房地產(chǎn)破產(chǎn)文書已達(dá)339 件，平均一天超過(guò)一家房企“消失”。

　　

　　在奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)中顯示，2021 年前三季度整個(gè)熱水器精裝修市場(chǎng)配套項(xiàng)目數(shù)量分別為249 個(gè)、409個(gè)以及318 個(gè)， 同比增長(zhǎng)率為29%、-13.3% 以及-25.2%；熱水器配套套數(shù)總量分別為20.94 萬(wàn)、32.02 萬(wàn)以及24.68萬(wàn)， 同比增長(zhǎng)率為25.11%、-15.2% 以及-32.7%。

　　

　　肉眼可見的是，整個(gè)熱水器精裝修配套市場(chǎng)在今年糟糕的表現(xiàn)。而作為精裝修樓盤熱水器中這幾年的新興勢(shì)力，空氣源熱泵熱水器的表現(xiàn)又會(huì)是怎么？依然是通過(guò)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)可見，2021 年前三季度空氣能熱水器市場(chǎng)配套規(guī)模，第一季度空氣能熱水器配套項(xiàng)目為42 個(gè)，第二季度為56 個(gè)，第三季度為49 個(gè)，同比增長(zhǎng)率分別為16.7%、-44.6% 以及-25.8%，而從項(xiàng)目配套數(shù)來(lái)看，2021 年前三季度分別為3.2萬(wàn)、4.13 萬(wàn)以及3.37 萬(wàn)，同比增長(zhǎng)率分別為18.2%、-45.5% 以及-35.7%。通過(guò)同比可以看到，從第二季度開始，整個(gè)空氣源熱泵熱水器樓盤配套市場(chǎng)總體遭受了重創(chuàng)。而從目前的趨勢(shì)來(lái)看，在2021年的最后一個(gè)季度中也難以有逆轉(zhuǎn)的趨勢(shì)，熱泵熱水器配套市場(chǎng)在2021 年乃至2022 年都將注定不同以往。

　　

　　“現(xiàn)在的熱泵熱水器精裝修市場(chǎng)可以形象得說(shuō)那就是食之無(wú)味、棄之可惜的雞肋。如果要做，現(xiàn)在的行情真的不賺錢，甚至?xí)濆X；如果不做，一年少則大幾千，多則幾萬(wàn)臺(tái)的訂單又比較可惜。更重要是，要想做配套項(xiàng)目，必須要有和規(guī)模型房企合作的樣板工程，這就多少有點(diǎn)尷尬。因此，現(xiàn)在我們做房地產(chǎn)項(xiàng)目就是為了在房地產(chǎn)行業(yè)做樣板，維持現(xiàn)狀。”浙江A 企業(yè)高管對(duì)于今年的熱泵熱水器配套市場(chǎng)如此表達(dá)，《熱泵產(chǎn)業(yè)資訊》通過(guò)一圈調(diào)研下來(lái)，大家的反映基本如出一轍，房地產(chǎn)市場(chǎng)不景氣在2021 年尤為突出，新開盤樓盤少，房企采購(gòu)時(shí)進(jìn)一步節(jié)約成本，既定交付安裝合同一拖再拖等等。

　　

　　不可否認(rèn)的是，隨著近年來(lái)政策的紅利和市場(chǎng)的推動(dòng)，使得樓盤配套增長(zhǎng)迅速，熱泵企業(yè)爭(zhēng)相進(jìn)入布局，但在增長(zhǎng)的背后有存在種種隱患。樓盤配套的火爆以及競(jìng)爭(zhēng)的白熱化，使得不少中標(biāo)企業(yè)價(jià)格偏低，難以有合適的利潤(rùn)空間，在質(zhì)量上更是令人擔(dān)憂，主機(jī)低配現(xiàn)象嚴(yán)重，水箱材質(zhì)堪憂，零配件和輔材問(wèn)題重重，安裝隊(duì)伍的不專業(yè)，售后滯后甚至無(wú)售后等等，給原本被寄予厚望的細(xì)分市場(chǎng)蒙上了一層陰影。

　　

　　“簽訂采購(gòu)合同的時(shí)候，價(jià)格只能說(shuō)差強(qiáng)人意，薄利多銷。而以目前的原材料成本來(lái)看，對(duì)于我們正規(guī)制造型廠家來(lái)說(shuō)，只能說(shuō)是微利中的微利，甚至是虧錢。某些專門只做房地產(chǎn)配套的廠家，他們的產(chǎn)品簡(jiǎn)直觸目驚心，主機(jī)制熱量不夠，水箱內(nèi)膽不足0.8mm，蒸發(fā)器都少?gòu)潕椎馈＿@是市場(chǎng)低價(jià)的重要原因，而且這樣的產(chǎn)品壓根不可能有好的使用效果。而且有的房產(chǎn)商根本就不看產(chǎn)品品質(zhì)，只要有這個(gè)產(chǎn)品就可以，完全是應(yīng)付驗(yàn)收，選擇產(chǎn)品只以價(jià)格為考慮因素，而大型的房產(chǎn)公司在這方面則要嚴(yán)謹(jǐn)很多。在去年很多房地產(chǎn)企業(yè)在浙江對(duì)于旗下的很多樓盤進(jìn)行過(guò)調(diào)研，冬季水溫升不上去的情況比比皆是，這還談什么用戶體驗(yàn)，也無(wú)法體現(xiàn)對(duì)于樓盤的價(jià)值。”浙江B 企業(yè)高管對(duì)于目前市場(chǎng)現(xiàn)狀認(rèn)為。

 

　　但是，也有部分企業(yè)并不完全認(rèn)同是偷工減料產(chǎn)品對(duì)于目前市場(chǎng)的困擾，“你去看看閑魚，看看浙江地區(qū)閑魚上那些二手熱泵熱水器才賣多少錢。這些產(chǎn)品名義上是二手的，其實(shí)就是新交付小區(qū)回收的新機(jī)，有的根本都沒(méi)有拆開包裝。而在浙江市場(chǎng)中，專門有一條回收、包裝、銷售產(chǎn)業(yè)鏈在運(yùn)作，一臺(tái)回收機(jī)成本1000 都有不到，按照現(xiàn)在的行情即便是報(bào)個(gè)低價(jià)那就都非?？捎^的利潤(rùn)。而我們這些廠家，實(shí)打?qū)嵉闹谱鞒杀臼菬o(wú)法與這種模式比擬的，兩個(gè)維度共同去競(jìng)爭(zhēng)同樣的市場(chǎng)，這本身讓市場(chǎng)在不健康的環(huán)境中就失去了健康與平等。”廣東C 企業(yè)高管對(duì)于目前的市場(chǎng)環(huán)境提出了不同的觀點(diǎn)。

　　

　　打開咸魚APP，在浙江區(qū)域上搜“空氣能熱水器家用機(jī)”，各種各樣的二手信息信息赫然入目，來(lái)自樓盤拆下的二手新（舊）機(jī)占據(jù)了絕大多數(shù)的占據(jù)其中。據(jù)不完全調(diào)查，在浙江區(qū)域上，閑魚平臺(tái)上出售的產(chǎn)品絕大多數(shù)是樓盤配套空氣源熱水器，以最常見的150L 型號(hào)為例，價(jià)格從600-1500 元一臺(tái)不等，更有發(fā)布者低至300 元一套并且未拆封，當(dāng)然品牌也是不為人所知的品牌。從發(fā)布者的發(fā)布內(nèi)容來(lái)看，從事相關(guān)產(chǎn)業(yè)的人員也絕不是少數(shù)。“由于浙江是全國(guó)精裝修的先鋒，在浙江當(dāng)?shù)貒@熱泵熱水器樓盤配套的回收銷售產(chǎn)業(yè)已經(jīng)形成，甚至連二手機(jī)的包裝都有人專門來(lái)運(yùn)作。對(duì)于正規(guī)的企業(yè)來(lái)說(shuō)，與房地產(chǎn)公司進(jìn)行簽約，生產(chǎn)，安裝，這是正常流程。而很多投機(jī)型企業(yè)，他們與房產(chǎn)公司簽約之后，把標(biāo)的會(huì)轉(zhuǎn)包給經(jīng)銷商，而經(jīng)銷商的手段可想而知，五花八門，怎么能夠多賺錢就怎么來(lái)。在浙江市場(chǎng)中，更有甚者，直接把收來(lái)的各個(gè)品牌的二手機(jī)進(jìn)行統(tǒng)一貼標(biāo)與包裝，做法可謂是觸目驚心。但是，有的房產(chǎn)項(xiàng)目就是為了應(yīng)付驗(yàn)收，有即可，有這樣的需求才會(huì)滋生這樣的市場(chǎng)。”江蘇D 企業(yè)相關(guān)人在對(duì)于現(xiàn)狀解讀時(shí)感到非常無(wú)奈。

　　

　　在對(duì)于2022年配套市場(chǎng)發(fā)展的展望時(shí)，大家都顯得非常謹(jǐn)慎，他們表示2021 年所簽約的配套訂單相比以往是有所減少。房地產(chǎn)融資監(jiān)管新規(guī)出臺(tái)，要求控制房地產(chǎn)企業(yè)有息債務(wù)增長(zhǎng)，并設(shè)置了“三道紅線”，而三條紅線即：1. 扣除預(yù)收帳款的資產(chǎn)負(fù)債率不得超過(guò)70%；2. 凈負(fù)債率不得超過(guò)100%；3. 現(xiàn)金短期比率不得小于1。這是監(jiān)管部門第一次明確了房企舉債的標(biāo)準(zhǔn)。以往收緊房企融資，都是模糊化的，也是有漏洞可鉆的；但是有了這三道明確的紅線標(biāo)準(zhǔn)，漏洞幾乎被徹底堵上。不僅控制信用債，還要對(duì)信托、資管產(chǎn)品和海外融資，進(jìn)行全方位的監(jiān)管。

　　

　　人口流動(dòng)與經(jīng)濟(jì)發(fā)展仍是房?jī)r(jià)的主要決定因素，核心城市的房?jī)r(jià)仍將受到人口流入與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的支撐，部分人口流出、產(chǎn)業(yè)薄弱的城市將見到房地產(chǎn)市場(chǎng)量?jī)r(jià)下降，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)將進(jìn)一步分化。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的未來(lái)，有行業(yè)人士表示，房地產(chǎn)粗放式發(fā)展階段結(jié)束，整個(gè)行業(yè)將迎來(lái)出清。但城市化尚未結(jié)束，人民對(duì)美好住房需求仍在，未來(lái)，整個(gè)行業(yè)將進(jìn)入精細(xì)化運(yùn)營(yíng)階段，房地產(chǎn)企業(yè)將圍繞產(chǎn)品力競(jìng)爭(zhēng)。

　　

　　熱泵熱水器進(jìn)入樓盤配套，從市場(chǎng)發(fā)展的角度以及從提升生活品質(zhì)來(lái)看，這都是一項(xiàng)符合市場(chǎng)需求的趨勢(shì)。但是，最終走到現(xiàn)在的局面，的確也是多種因素共同導(dǎo)致的結(jié)果。為了行業(yè)的健康發(fā)展，所有的被訪者都在呼吁相關(guān)的職能部門、行業(yè)組織以及廠商本身能夠?qū)⒈O(jiān)管力度提升，共同在確認(rèn)行業(yè)發(fā)展長(zhǎng)遠(yuǎn)目標(biāo)上達(dá)成共識(shí)，一同維護(hù)市場(chǎng)的發(fā)展，保護(hù)從業(yè)者的正當(dāng)權(quán)益，才能促進(jìn)熱水器板塊走下去。

　　

　　早在2018年的時(shí)候，就有浙江當(dāng)?shù)氐挠浾咴?jīng)專門調(diào)查過(guò)此現(xiàn)象，并且在11月20日在中國(guó)寧波網(wǎng)上發(fā)布《小區(qū)統(tǒng)一配備的熱水器為何會(huì)被業(yè)主拆了當(dāng)廢品賣？》一文，較為直接的剖析了事件的來(lái)龍去脈。在文章的最后一段是如此描述：“就目前可再生能源熱水設(shè)備在實(shí)際應(yīng)用中的尷尬現(xiàn)狀，記者向市住建委有關(guān)部門進(jìn)行了反饋。相關(guān)工作人員解釋，現(xiàn)在有關(guān)政策要求為每個(gè)住戶提供可再生能源熱水，要求強(qiáng)制推廣可再生能源熱水系統(tǒng)。因?yàn)榉慨a(chǎn)開發(fā)商對(duì)房屋的設(shè)計(jì)營(yíng)銷等問(wèn)題，的確導(dǎo)致一些可再生能源設(shè)備遭到棄用。‘但是，任何部門都沒(méi)辦法強(qiáng)制老百姓使用這套設(shè)備。因?yàn)樵O(shè)備是計(jì)入房?jī)r(jià)的，是老百姓花錢買的私人產(chǎn)品，他們有權(quán)做任何處理。就像開發(fā)商給房子配了一個(gè)馬桶，業(yè)主不喜歡要拆掉，其他人也沒(méi)辦法干涉。不過(guò)這個(gè)問(wèn)題不僅僅在寧波存在，其他城市也有同樣的情況，我們已經(jīng)向上級(jí)部門反映了。’”可以看到距離當(dāng)初向上級(jí)部門反映過(guò)去3年，市場(chǎng)的情況并沒(méi)有明顯改觀。

　　

　　今年上半年，浙江相關(guān)媒體報(bào)道，浙江溫州鹿城陽(yáng)光100 阿爾勒小區(qū)統(tǒng)一配備了熱泵熱水器?？墒牵瑯I(yè)主自己新買的房子剛剛交付等到收房的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)空氣能熱水器都被房開給拆走了。其中就有業(yè)主表示：“為了驗(yàn)收，空氣能熱水器裝上去，收房的時(shí)候呢， 他把空氣能熱水器拆除了。”直到后來(lái)記者多方聯(lián)系相關(guān)部門與責(zé)任人，才能這些不翼而飛的熱泵熱水器最終回到了業(yè)主的家中，此事一經(jīng)曝出也引起了行業(yè)輿論的嘩然，亂象可見一斑。

　　

　　“拆下來(lái)的機(jī)器正在源源不斷通過(guò)線上線下方式流向全國(guó)各地，這恐怕才應(yīng)該是最可怕的問(wèn)題。”來(lái)自一個(gè)被訪企業(yè)的擔(dān)心。