11月，住建部印發(fā)了第一批城市更新試點工作的通知，以北京、唐山、呼和浩特、沈陽、南京、蘇州、寧波、滁州、銅陵、廈門、南昌、景德鎮(zhèn)、煙臺、濰坊、黃石、長沙、重慶渝中區(qū)、重慶九龍坡區(qū)、成都、西安、銀川為代表的21個城市（區(qū)），將在2021年11月開始的兩年時間里，探索城市更新的可持續(xù)發(fā)展模式。

　　

　　雖然城市更新的風向，一定程度上讓此前城中村大拆大改大建的現(xiàn)象有所放緩。但是正因為城市更新的推進，人口密度較高的中心城區(qū)舊房在政府相關更新改造政策的推進下，其所潛藏在消費人群中，對于住房優(yōu)化和換新升級的需求會在一定程度上得到激活，這給深陷于目前零售市場泥潭的經(jīng)銷商，無疑點亮了一條可深挖的道路。

　　

　　居住品質(zhì)優(yōu)化升級

　　

　　可以看見的是，這些被列入改造中的老舊小區(qū)，使用年限動輒10年甚至更久。小區(qū)在政策的引導下帶來的外觀、電路、用水等方面的改善和翻新，一定程度上也給這一老舊小區(qū)注入了新鮮的活力。僅從上海、北京、廣州等一線城市的表現(xiàn)上來看，翻新的老舊小區(qū)的業(yè)主，也在舒適生活需求不斷提升的背景下，正將室內(nèi)的改造裝潢同樣提上了日程。

　　

　　嗅到機遇的舒適家居廠商正針對這些老舊住宅，提出適應性的解決方案。“特別是在居住品質(zhì)的優(yōu)化升級上，這恰恰是舒適家居廠商的強項，僅就現(xiàn)在老房采暖改造這一細分市場來說，越來越多的南方市場用戶都紛紛會采用這種方式，實現(xiàn)冬季的舒適采暖。比如通過燃氣鍋爐或者空氣源熱泵的方式作為熱源，而室內(nèi)只需要安置暖氣片即可實現(xiàn)舒適升級，這也成為了越來越多老城區(qū)住戶的改造方向，留給零售市場也有不小的發(fā)展空間。”某空氣源熱泵制造企業(yè)表示。

　　

　　涌進零售市場的鯰魚

　　

　　在精裝政策擠壓，房產(chǎn)政策高壓的背景下，近兩年的零售市場實際并不好做。在現(xiàn)有的市場環(huán)境中，如何再去抓一波人口的紅利，翻新改造市場一定是其中不可多得的“一條鯰魚”。實際上，在一些一線城市以及部分二線城市，老房的改造已經(jīng)成為目前不少廠商在深挖家裝零售市場中的重要路徑。

　　

　　所以，無論“城市更新”的最終落腳點是道路，還是外墻，還是電氣或者用水等等，這個政策本身已經(jīng)成為了涌入零售市場的“一條鯰魚”，留給舒適家居廠商的，就是如何在這條“鯰魚”的刺激下，對老房用戶的機遇進行深挖，再度抓取新一波發(fā)展的增量。

　　

　　當然，雖然城市更新試點所釋放出的信號，吹響了新一輪存量市場的競爭號角，但是究竟最終能給舒適家居行業(yè)帶來多少的增長點，不同的城市環(huán)境一定會有不同的答案。我們更應該期待的在于，在此次為期兩年的時間里，這21個試點城市能夠總結(jié)出更多成功的經(jīng)驗，更能夠最終在全國范圍內(nèi)進行套用，從而全面實現(xiàn)零售市場的新一輪發(fā)展風暴。當然，在風暴來臨前，對于舒適家居行業(yè)的廠商來說，挑戰(zhàn)和機遇始終并存，但先入為主地進行調(diào)整和改變，才能真正搶占未來全新環(huán)境下的發(fā)展先機。