宏觀經(jīng)濟(jì)、國家政策、房地產(chǎn)這三個與暖通空調(diào)及舒適智能產(chǎn)業(yè)的生存和發(fā)展息息相關(guān)的關(guān)鍵詞，在很大程度上決定了暖通空調(diào)及舒適智能產(chǎn)業(yè)在一段時間內(nèi)的發(fā)展走勢。國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年，在疫情背景下，房地產(chǎn)市場仍存較強(qiáng)韌性，尤其是住宅板塊，市場表現(xiàn)超乎預(yù)期。眾所周知，房地產(chǎn)市場的各項數(shù)據(jù)都與中國暖通空調(diào)產(chǎn)業(yè)的走向息息相關(guān)，也是影響中國暖通空調(diào)產(chǎn)業(yè)的關(guān)鍵因素。

 

　　2020年全國商品房銷售面積金額雙創(chuàng)新高，銷售面積增長2.6%，銷售額增長8.7%。

 

　　國家統(tǒng)計局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2020年全國商品房銷售面積176086萬平方米，增長2.6%；其中，住宅銷售面積同比增長3.2%，辦公樓銷售面積同比下降10.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積同比下降8.7%。商品房銷售額173613億元，增長8.7%；其中，住宅銷售額同比增長10.8%，辦公樓銷售額同比下降5.3%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額同比下降11.2%。

 

　　房地產(chǎn)市場與中央空調(diào)家裝零售市場

 

　　作為家裝零售市場的風(fēng)向標(biāo)，房地產(chǎn)市場的情況與家裝零售市場息息相關(guān)，房地產(chǎn)市場的一舉一動都牽動著暖通空調(diào)廠商的神經(jīng)。而連續(xù)多年的房地產(chǎn)限價限購政策和陸續(xù)出臺的精裝房政策，其影響有增無減，導(dǎo)致中央空調(diào)家裝零售市場難以回暖。

 

　　樓市調(diào)控政策使中央空調(diào)家裝零售市場走向“撲朔迷離”。疫情爆發(fā)之后，為保證樓市平穩(wěn)健康發(fā)展，多地在抗疫期間出臺了樓市調(diào)控新政。其中，有要求銀行不得向房企斷貸的，有加強(qiáng)商品住房銷售價格指導(dǎo)的，還有幫助房企穩(wěn)定復(fù)工、減免租金、放寬預(yù)售、土地出讓金延期分期、稅費(fèi)繳納延期等，這些新政向房地產(chǎn)市場發(fā)出一個十分明確信號，就是房地產(chǎn)宏觀調(diào)控方式將發(fā)生重大變化。作為與樓市新政有著密切聯(lián)系的家裝零售市場，一時間其走向“撲朔迷離”。

 

　　不過隨著2020全年房地產(chǎn)市場業(yè)績好轉(zhuǎn)，中央空調(diào)家裝零售市場仿佛迎來了“轉(zhuǎn)機(jī)”。且從市場需求走勢來看，疫情使消費(fèi)者對健康生活的需求增加，未來在健康和舒適消費(fèi)的訴求下，其穩(wěn)健發(fā)展的態(tài)勢可期。

 

　　房地產(chǎn)市場與中央空調(diào)精裝配套市場

 

　　近年來，我國大力推行精裝房，相關(guān)政策密集出臺，賦能行業(yè)發(fā)展。隨著行業(yè)的發(fā)展，近年來我國精裝修市場規(guī)模也保持較快的增長率。在整體房地產(chǎn)市場以“穩(wěn)”為主的主基調(diào)下，隨著精裝政策的推進(jìn)以及裝修標(biāo)準(zhǔn)、裝修材料等規(guī)范，精裝修市場將更加規(guī)范、健康，也為開發(fā)商及產(chǎn)業(yè)鏈配套商帶來新的機(jī)遇與挑戰(zhàn)。中央空調(diào)部品就是其中之一。

 

　　先看市場表現(xiàn)。據(jù)奧維云網(wǎng)(AVC)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測顯示：2020年Q1中央空調(diào)的配套率首次超過30%，從2019年的23.0%一躍達(dá)到32.6%，為逆市中的亮點(diǎn)。從另一方面也說明了房地產(chǎn)精裝修樓盤對中央空調(diào)產(chǎn)品有很大的需求空間，是企業(yè)發(fā)展工程市場的一個契機(jī)。再到2020年上半年，中央空調(diào)的配套率從23.4%提升到34%，可見精裝配套市場中央空調(diào)勢頭很猛，市場潛力不容小覷，未來有望持續(xù)高增長。

 

　　再看市場前景。相較于家裝零售市場的大幅縮水，市場表現(xiàn)供需失衡，價格戰(zhàn)愈演愈烈；而精裝修市場受益于政策的推動，仍保持穩(wěn)定發(fā)展，這將對未來發(fā)展是一大利好。而地產(chǎn)商爭相將中央空調(diào)作為精裝房的配套硬件和賣點(diǎn)進(jìn)行宣傳，未來全裝修市場將是中央空調(diào)的市場新風(fēng)口。

 

　　房地產(chǎn)市場與中央空調(diào)公裝市場

 

　　2020年全國商品房數(shù)據(jù)顯示，相比住宅板塊的強(qiáng)勢回暖，商業(yè)房地產(chǎn)的情況就沒那么景氣了，辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房銷售面積和銷售額都處于下行態(tài)勢。而眾所周知，那些規(guī)模較大的商業(yè)營業(yè)用房是影響中央空調(diào)大型工程項目景氣度的主要指標(biāo)，這一指標(biāo)的下滑無疑使得商用中央空調(diào)的市場需求受到了較大“折損”。

 

　　從2020年中國中央空調(diào)的市場情況來看，也印證了這一點(diǎn)。雖然“新基建”的上馬、細(xì)分領(lǐng)域的需求迸發(fā)，使公裝市場從表面上呈現(xiàn)了一片“繁榮”的局面，并且隨著新冠疫情的常態(tài)化，公裝市場也出現(xiàn)了一波波井噴式的增長行情。但是，市場“繁榮”的背后，我們更應(yīng)該看到新增項目有限的現(xiàn)狀。