各區(qū)政府、經(jīng)開(kāi)區(qū)管委會(huì)，市各有關(guān)單位：

　　為貫徹落實(shí)《市政府辦公室關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（錫政辦發(fā)〔2020〕52號(hào)）文件要求，推行基本裝修和升級(jí)裝修分類管理，支持多樣化成品住房需求，全面實(shí)施交付樣板房制度，維護(hù)消費(fèi)者權(quán)益，推動(dòng)住房建設(shè)行業(yè)高質(zhì)量發(fā)展。經(jīng)市政府同意，現(xiàn)就進(jìn)一步做好我市市區(qū)新建成品住房裝修分類管理的有關(guān)工作事項(xiàng)通知如下：

　　

　　一、本通知所稱基本裝修是指新建商品住房在交付使用前，住宅套內(nèi)所有功能空間固定面的鋪裝、涂飾、管線、設(shè)備及終端安裝、廚房和衛(wèi)生間的基本設(shè)施等全部完成，裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于江蘇省地方標(biāo)準(zhǔn)《成品住房裝修技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》（DB32/T 3691-2019）中商品住房基本配置內(nèi)容的要求，并配置有獨(dú)立采暖、中央空調(diào)和新風(fēng)系統(tǒng)，已基本符合入住要求。

　　

　　升級(jí)裝修是指房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)為滿足不同消費(fèi)層次的需求，在基本裝修的基礎(chǔ)上，根據(jù)市場(chǎng)需求及住宅產(chǎn)品定位，在主要功能空間增加配置內(nèi)容或提高設(shè)備、材料檔次的裝修。

　　

　　二、基本裝修和升級(jí)裝修不得違規(guī)改變空間使用功能，其設(shè)計(jì)和施工應(yīng)當(dāng)符合適用、經(jīng)濟(jì)、綠色、美觀的原則，減少資源浪費(fèi)和環(huán)境污染。

　　

　　三、新建成品住房?jī)r(jià)格由毛坯價(jià)格和基本裝修標(biāo)準(zhǔn)價(jià)格兩部分組成，由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按規(guī)定向市發(fā)展改革委申請(qǐng)價(jià)格備案?；狙b修的價(jià)格按建筑面積計(jì)算，基本裝修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)控制在1500元/平方米-2000元/平方米之間的合理范圍內(nèi)。對(duì)基本裝修方案價(jià)格低于1500元/平方米的，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)及時(shí)反饋給房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，待裝修方案整改后重新進(jìn)行評(píng)估；對(duì)基本裝修方案價(jià)格高于2000元/平方米的，按2000元/平方米計(jì)?；狙b修價(jià)格標(biāo)準(zhǔn)可根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況適時(shí)進(jìn)行調(diào)整并公布。

　　

　　四、購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)企業(yè)簽訂新建成品住房購(gòu)房合同時(shí)，應(yīng)包含毛坯和基本裝修兩部分內(nèi)容。涉及基本裝修的，購(gòu)房合同應(yīng)按有關(guān)規(guī)定對(duì)裝修內(nèi)容、主要材料、材質(zhì)等級(jí)、設(shè)備等約定和明確。

　　

　　五、為充分滿足考慮購(gòu)房者多樣化的需求，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在提供基本裝修方案的基礎(chǔ)上，可提供升級(jí)裝修方案，供購(gòu)房者根據(jù)自身需求在基本裝修方案和升級(jí)裝修方案中自主選擇。如購(gòu)房者選擇升級(jí)裝修方案，超出基本裝修標(biāo)準(zhǔn)部分內(nèi)容，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與購(gòu)房者另行簽訂升級(jí)裝修補(bǔ)充協(xié)議。

　　

　　六、自取得商品住房預(yù)銷售許可之日起3個(gè)月后，未銷售的房源原則上按基本裝修方案確定裝修?；狙b修工程和升級(jí)裝修工程與商品住房主體工程同步設(shè)計(jì)、同步施工、同步竣工驗(yàn)收備案。

　　

　　七、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)在商品住宅項(xiàng)目開(kāi)發(fā)時(shí)，不得捂盤惜盤和只提供升級(jí)裝修方案，不得強(qiáng)迫或變相要求購(gòu)房者選擇升級(jí)裝修方案，及時(shí)解決裝修過(guò)程中的問(wèn)題。

　　

　　八、市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)同市發(fā)展改革委建立新建住房裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫(kù)。具有相應(yīng)工程造價(jià)咨詢資質(zhì)且信用良好的中介機(jī)構(gòu)，可申請(qǐng)加入住宅裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫(kù)。開(kāi)發(fā)企業(yè)從名錄庫(kù)中采取隨機(jī)搖號(hào)方式選取一家評(píng)估機(jī)構(gòu)，簽訂裝修價(jià)格評(píng)估委托合同。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)項(xiàng)目的基本裝修價(jià)格和升級(jí)裝修價(jià)格出具評(píng)估報(bào)告，評(píng)估報(bào)告涉及的主要裝修內(nèi)容、主要材料、設(shè)備在銷售現(xiàn)場(chǎng)公示，相關(guān)評(píng)估報(bào)告報(bào)市發(fā)展改革委和市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局。

　　

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局會(huì)市發(fā)展改革委等部門對(duì)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估工作情況進(jìn)行不定期的檢查，建立評(píng)估機(jī)構(gòu)名錄庫(kù)的準(zhǔn)入和退出機(jī)制。評(píng)估機(jī)構(gòu)被發(fā)現(xiàn)或被投訴在評(píng)估過(guò)程中有違法違規(guī)行為，即清出名錄庫(kù)，同時(shí)將該不良行為計(jì)入企業(yè)信用檔案，若情節(jié)嚴(yán)重將被列入失信企業(yè)名單，限制其市場(chǎng)準(zhǔn)入。

　　

　　九、評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)委托的裝修價(jià)格評(píng)估項(xiàng)目，按照有關(guān)技術(shù)規(guī)范和規(guī)定、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)提供的具體裝修方案，對(duì)照現(xiàn)場(chǎng)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房裝修，對(duì)裝修價(jià)格及構(gòu)成按市場(chǎng)公允價(jià)格評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)評(píng)估結(jié)果承擔(dān)法律責(zé)任。

　　

　　具體裝修方案（基本裝修方案和升級(jí)裝修方案）包括：裝修設(shè)計(jì)圖、裝修主要材料和設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)、材質(zhì)及主要施工工法等。

　　

　　十、新建成品住房交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房分基本裝修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房和升級(jí)裝修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房?；狙b修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房按不同戶型全部設(shè)置在現(xiàn)場(chǎng)可售樓幢內(nèi)，基本裝修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房范圍還包括所對(duì)應(yīng)的同層電梯前室、樓梯間平臺(tái)和相鄰上下兩跑樓梯間等公共部位。升級(jí)裝修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房戶型如與基本裝修交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房戶型相同時(shí)，可設(shè)置不少于一套的交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。

　　

　　交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房應(yīng)在裝修價(jià)格評(píng)估和申領(lǐng)預(yù)銷售許可證前完成驗(yàn)收。

　　

　　十一、交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房設(shè)置原則上應(yīng)覆蓋全部可銷售戶型。同一幢樓內(nèi)不在標(biāo)準(zhǔn)層且與標(biāo)準(zhǔn)層戶型面積稍有不同的相似戶型，可參照標(biāo)準(zhǔn)層戶型交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房不再另行設(shè)置，銷售時(shí)應(yīng)告知購(gòu)房者其差異，并約定發(fā)生爭(zhēng)議時(shí)的處理辦法。

　　

　　十二、按裝配式方式建造的新建成品住房可再另設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房，但交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房戶型幾何尺寸與實(shí)際交付戶型幾何尺寸經(jīng)監(jiān)理單位核驗(yàn)一致后方可進(jìn)行裝修。另設(shè)交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房如要遷移至實(shí)際銷售住房戶型內(nèi)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)應(yīng)在移動(dòng)前30天，將交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房遷移的通知在售樓處和原樣板房醒目處公示，并書面通知買受人。交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房遷移前應(yīng)保留影像資料，并委托進(jìn)行公證，確保遷移前后所展示的交付內(nèi)容一致。新址交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房對(duì)外開(kāi)放30日后方可拆除原交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房。

　　

　　十三、分期開(kāi)發(fā)銷售的成品住房建設(shè)項(xiàng)目，交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房設(shè)置時(shí)要考慮交付標(biāo)準(zhǔn)樣板房對(duì)先期入住批次購(gòu)房者生活的影響。

　　

　　十四、各相關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)基本裝修和升級(jí)裝修商品住房項(xiàng)目的監(jiān)督管理。住建部門對(duì)基本裝修和升級(jí)裝修的設(shè)計(jì)、施工和驗(yàn)收備案實(shí)施監(jiān)管，對(duì)銷售行為不規(guī)范、違反購(gòu)房者意愿強(qiáng)迫選擇升級(jí)裝修等行為進(jìn)行嚴(yán)格查處。市發(fā)展改革委與市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局加強(qiáng)對(duì)裝修價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)監(jiān)管。

　　

　　十五、本通知自發(fā)布之日起實(shí)施。發(fā)布時(shí)已取得工程施工圖設(shè)計(jì)文件審查合格書的成品住房裝修價(jià)格可按原方案實(shí)施。

　　

　　《無(wú)錫市建設(shè)局 無(wú)錫市住房保障和房產(chǎn)管理局關(guān)于實(shí)施無(wú)錫商品住宅工程交樓標(biāo)準(zhǔn)樣板房制度的通知》（錫建工〔2013〕10號(hào)）與本通知要求不一致的，以本通知為準(zhǔn)。

　　

無(wú)錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室　

2021年1月19日