2020年的新冠病毒，新一輪又已經(jīng)在國外不斷的肆虐，歐洲又開展了新一輪的封城封國的行動(dòng)。而中國，這一切盡可能的消滅在國門入口之前。

 

　　房地產(chǎn)業(yè)連續(xù)增長(zhǎng)為正，商品住宅市場(chǎng)銷售面積已經(jīng)增長(zhǎng)至6.2%

 

　　疫情帶給我們的不再是萎縮、低迷的經(jīng)濟(jì)形態(tài)，而是在全面防控的基礎(chǔ)上的中國經(jīng)濟(jì)增速轉(zhuǎn)正，前三季度宏觀經(jīng)濟(jì)數(shù)據(jù)證實(shí)，中國經(jīng)濟(jì)經(jīng)受住疫情大考，呈現(xiàn)穩(wěn)定恢復(fù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，初步核算，前三季度國內(nèi)生產(chǎn)總值722786億元，按可比價(jià)格計(jì)算，同比增長(zhǎng)0.7%。分季度看，一季度同比下降6.8%，二季度增長(zhǎng)3.2%，三季度增長(zhǎng)4.9%。

 

　　雖然經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)已經(jīng)由負(fù)轉(zhuǎn)正，但是由此帶來的負(fù)面作用還在不斷的消減中。2020年前9月，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資額全國房地產(chǎn)開發(fā)投資103484億元，同比增速為5.6%，保持連續(xù)四月同比為正的態(tài)勢(shì)，尤其是住宅同比增速達(dá)6.1%，投資額度為76562億元，增速提高0.8個(gè)百分點(diǎn)；而到位資金也已連續(xù)三月為正。另外，2020年1—9月份，商品房銷售面積117073萬平方米，同比下降1.8%，降幅比1—8月份收窄1.5個(gè)百分點(diǎn)；商品房銷售額115647億元，增長(zhǎng)3.7%，增速提高2.1個(gè)百分點(diǎn)。

　　精裝市場(chǎng)回歸高等級(jí)城市，華東、華南等區(qū)域重點(diǎn)城市領(lǐng)銜高增長(zhǎng)

 

　　房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)逐步回暖，但受疫情影響下的精裝市場(chǎng)，受到的波動(dòng)還是較大的。根據(jù)奧維云網(wǎng)地產(chǎn)大數(shù)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2020年1-9月精裝市場(chǎng)的市場(chǎng)態(tài)勢(shì)恢復(fù)程度仍呈下滑態(tài)勢(shì)，精裝B端住宅市場(chǎng)新開精裝樓盤總套數(shù)為190.2萬套，同比下滑20.7% 。

 

　　房地產(chǎn)精裝市場(chǎng)已經(jīng)在逐步回歸高等級(jí)城市，根據(jù)奧維云網(wǎng)2020年1-9月數(shù)據(jù)顯示，二線城市份額從去年同期61.1%提升至66.4%，市場(chǎng)份額提升了5.4%，二線城市中的華東市場(chǎng)份額增長(zhǎng)明顯，從去年同期的25.1%，提升至32.4%；一線城市因?yàn)轶w量小，市場(chǎng)份額也有小幅提升。

 

　　從城市來看，精裝市場(chǎng)配套量TOP4城市中，華東區(qū)域占三席，分別是杭州、南京、蘇州，位列TOP1-2、TOP4，與去年同期相比，同比增長(zhǎng)17.8%、20.3%、39.1%；華南區(qū)域一席，為廣州市，同比增長(zhǎng)29.7%。

 

　　從城市增長(zhǎng)幅度來看，TOP20城市中，增幅最大的是紹興市，同比增長(zhǎng)近五成；徐州和蘇州同比增長(zhǎng)近四成；主要是華東區(qū)域城市，精裝修政策更為細(xì)化與深入，市場(chǎng)得到更好的培育。如紹興，從紹興市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局官網(wǎng)獲悉的政策（2020年9月2日出）得知，新增住宅全裝修相關(guān)內(nèi)容包括，如落實(shí)房產(chǎn)企業(yè)首要責(zé)任、 落實(shí)交付樣板房制度、 完善分戶驗(yàn)收制度、規(guī)定全裝修的房源應(yīng)提供基本裝修方案、明確最低裝修標(biāo)準(zhǔn)、 倡導(dǎo)菜單式裝修等。同時(shí)，進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在銷售、宣傳以及售后服務(wù)過程中的行為， 杜絕虛假宣傳以及樣板房與交付實(shí)體不一致等現(xiàn)象。蘇州則在原來精裝政策的基礎(chǔ)上繼續(xù)出臺(tái)了 “精裝新政”[蘇住建房（2020）18號(hào)通知]，新政策明確提出：精裝房裝修標(biāo)準(zhǔn)不低于1000元/㎡！

　　10強(qiáng)開發(fā)商精裝新開盤規(guī)模繼續(xù)領(lǐng)先，旭輝、招商蛇口領(lǐng)銜高增長(zhǎng)

 

　　根據(jù)奧維云網(wǎng)2020年1-9月數(shù)據(jù)顯示，精裝樓市中，10強(qiáng)開發(fā)商的精裝樓市開盤量繼續(xù)領(lǐng)先，開盤總量接近70萬套，恒大、萬科、碧桂園繼續(xù)為行業(yè)前三，但同比增長(zhǎng)與去年同期相比，萬科增幅為0.1%，恒大、碧桂園的精裝樓盤增長(zhǎng)為負(fù)。

 

　　21-50強(qiáng)的開發(fā)商中，以旭輝、招商蛇口、時(shí)代地產(chǎn)、美的置業(yè)為代表的房企，在精裝樓市中新開盤的項(xiàng)目中，同比增長(zhǎng)均超過去年同期，增長(zhǎng)幅度分別為87.6%、62.2%、27.9%、13.5%。

 

　　而非100強(qiáng)開發(fā)商的精裝住宅配套量市場(chǎng)份額較去年同期相比，有小幅下滑，市場(chǎng)份額從33.2%降至31.8%。

　　三條紅線之下，未來精裝趨勢(shì)幾何？

 

　　奧維云網(wǎng)認(rèn)為，三條紅線政策下，精裝房比例還將繼續(xù)提升，這是一個(gè)大趨勢(shì)。

 

　　從住建部在建筑業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃中得知，到 2020 年新開工全裝修成品住宅面積達(dá)到 30%，而實(shí)際上根據(jù)奧維云網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，2019 年精裝滲透率已達(dá)32%，2016-2019 年復(fù)合年增速 30%以上。2020 年受到疫情沖擊，上半年精裝新開盤項(xiàng)目規(guī)模處于下滑中，預(yù)計(jì)全年新開盤套數(shù)略小于2019年的325.2萬套，尤其是在 8 月限制地產(chǎn)融資規(guī)模的“三條紅線”政策之后，如“精裝改毛坯”等現(xiàn)象的出現(xiàn)，是否會(huì)改變整個(gè)精裝發(fā)展趨勢(shì)？

 

　　奧維云網(wǎng)認(rèn)為，精裝房在“十四五”時(shí)期會(huì)有長(zhǎng)足的發(fā)展。第一，“三條紅線”倒逼企業(yè)從金融時(shí)代轉(zhuǎn)向管理產(chǎn)品時(shí)代，是長(zhǎng)期利好精裝修的，可以讓房企從金融時(shí)代轉(zhuǎn)向品質(zhì)化提升的時(shí)代，這樣就更需要更多的房企修煉做好內(nèi)功，能夠把自己的真正的好的服務(wù)、好的產(chǎn)品和好的品質(zhì)，持續(xù)延伸得到更好的發(fā)展；或者也可以這樣說，只有這樣才能保證房企長(zhǎng)遠(yuǎn)的發(fā)展；而從中長(zhǎng)期來講，這的確是利好，對(duì)精裝修市場(chǎng)更是利好信息，畢竟這些房企的實(shí)力是存在的，他們的實(shí)力還是非常雄厚的。

 

　　針對(duì)現(xiàn)階段“精改毛”的現(xiàn)象，奧維云網(wǎng)認(rèn)為，現(xiàn)在開發(fā)商資金壓力較大，而疫情的影響、資金的壓力、推盤的壓力等多方面疊加所造成的短期現(xiàn)象，的確是存在的；但是對(duì)于中長(zhǎng)期而言，這個(gè)現(xiàn)象的存在并不會(huì)影響到中長(zhǎng)期整個(gè)房地產(chǎn)的“毛改精”的這個(gè)大的趨勢(shì)，精裝政策這條道路在中國一定會(huì)貫徹執(zhí)行到底，在過程當(dāng)中有這種反復(fù)也屬于正常。

 

　　另外，“三條紅線”政策，對(duì)于小地產(chǎn)上而言，影響是非常嚴(yán)重的。而對(duì)于中大型的地產(chǎn)商、大型地產(chǎn)商來講，特別是top50的房企，中長(zhǎng)期來看影響有限。

 

　　而從融創(chuàng)、保利等開發(fā)商出獲悉，預(yù)計(jì)大幅提升精裝率，腰部和 30 名以后開發(fā)商緊跟龍頭趨勢(shì)未變。

 

　　因此2020年四季度，精裝房比例進(jìn)一步增加，2021 年繼續(xù)看好精裝趨勢(shì)，精裝繼續(xù)引領(lǐng)時(shí)代潮流。