房地產(chǎn)精裝市場需求釋放，建材部品供應(yīng)趨勢向好
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據(jù)國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，房地產(chǎn)開發(fā)投資、商品房銷售面積和銷售額、房企到位資金等多個指標(biāo)累計增速已經(jīng)連續(xù)6個月反彈，整體市場發(fā)展向好。其中，銷售數(shù)據(jù)繼續(xù)回暖，市場需求進(jìn)一步釋放。根據(jù)奧維云網(wǎng)（AVC）地產(chǎn)大數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，商品住宅精裝修樓盤開盤項目1857個，同比-20.8%；市場規(guī)模158.1萬套，同比-25.0%。建材各部品在精裝修商品住宅中屬于標(biāo)配產(chǎn)品，需求度較高。
新一線城市份額微增，精裝修配套建材市場回歸高能級城市
從城市能級來看，2020年1-8月精裝修配套建材市場中，新一線城市占比為34.5%，較去年同期提升了3.2個百分點(diǎn)。新一線城市中，杭州、南京、成都為建材配套TOP3城市，累計份額超30%。
一線城市占比為8.2%，與去年同期相比增加2.1個百分點(diǎn)，主要是廣州、深圳開盤規(guī)模較同期變化較大。
二線城市占比為31%，增長了2.3個百分點(diǎn)，佛山、紹興、徐州為二線城市中建材配套TOP3城市，累計份額近20%。
TOP10房企精裝修開盤規(guī)模下滑，腰部房企表現(xiàn)優(yōu)秀
受推盤持續(xù)放量影響，百強(qiáng)房企8月銷售延續(xù)靚麗表現(xiàn)，單月實現(xiàn)銷售面積7971萬平米、銷售額1.1萬億元，同比分別增長20.3%、29.1%，增速較7月降7.4個、升4.4個百分點(diǎn)；1-8月累計實現(xiàn)銷售面積5.3億平米、銷售額7.3萬億元，同比分別增長3.3%、4.7%，較1-7月提升2.5個、3.5個百分點(diǎn)。后期來看，在行業(yè)融資或?qū)⑹站o背景下，預(yù)計房企將加大推盤與銷售回款力度，供給端持續(xù)放量仍有望為銷售提供一定支撐。
建材在精裝修住宅樓盤的集中供應(yīng)中，TOP10房企配套量份額占比為52%，較去年同期有所下滑，腰部房企11-20強(qiáng)、21-50強(qiáng)、50-100強(qiáng)的建材在精裝修住宅樓盤的應(yīng)用，較去年同期均有小幅上漲。
從精裝修建材月度配套量來看，2020年8月，TOP20開發(fā)商中，中國恒大、萬科居TOP2，其中佳兆業(yè)增長最快，規(guī)模增長551.8%，主要是深圳市開盤規(guī)模較同期變動較大。
建材部品持續(xù)標(biāo)配，各部品競爭形勢各異
奧維云網(wǎng)（AVC）監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2020年1-8月，建材各部品中：木地板、戶內(nèi)門瓷磚、乳膠漆、開關(guān)插座配置率均在90%以上，屬標(biāo)配部品。雖然建材各部品同為標(biāo)配，但其競爭格局卻不盡相同。
從木地板的競爭格局來看，TOP10品牌累計份額較去年同期略有上漲，行業(yè)集中度進(jìn)一步提升。在戶內(nèi)門市場中，訂制產(chǎn)品份額占比近三成，較去年同期增加5.6個百分點(diǎn)，各品牌面臨市場份額被擠壓風(fēng)險。其中日門品牌市場份額較去年同期增長近2個百分點(diǎn)，表現(xiàn)不俗。
在瓷磚市場中，馬可波羅、蒙娜麗莎的市場份額持續(xù)領(lǐng)先其他品牌。乳膠漆行業(yè)馬太效應(yīng)明顯，TOP2品牌立邦、三棵樹的累計市場份額增長至六成。開關(guān)插座行業(yè)集中度進(jìn)一步提升，TOP2品牌TCL-羅格朗、西蒙市場份額占比近五成。
2020年1-8月份全國房地產(chǎn)數(shù)據(jù)呈現(xiàn)“走出低谷、逐漸復(fù)蘇、欣欣向榮、好于預(yù)期”的態(tài)勢，在地方政府對房地產(chǎn)市場的態(tài)度略有轉(zhuǎn)變的背景下，預(yù)計后續(xù)供給端依然會活躍。從需求端看，后疫情時代，購買力逐漸釋放，需求狀況好于預(yù)期。奧維云網(wǎng)（AVC）預(yù)計2020年全年精裝修修新開盤規(guī)模將達(dá)到300萬套，新機(jī)遇下建材部品供應(yīng)商如何在激烈的市場競爭中分得一杯羹，我們拭目以待。
