2020年已經(jīng)過半，在疫情的影響下，這終將是讓人難忘的一年。上半年，全國各省市出臺了超過90條的全裝修&裝配式政策、標(biāo)準等文件，9個省市在全裝修領(lǐng)域都有大動作。

　　

　　全裝修領(lǐng)域，哪些省份和城市是領(lǐng)跑者？哪些城市剛剛起步？100%全裝修城市版圖又有了哪些擴張？往下找答案。

　　

　　浙江省依然領(lǐng)跑，寧波杭州模范生。

　　

　　浙江在全裝修政策的推行上依然刻不容緩，數(shù)量在眾省市中一騎絕塵。

　　

　　3月剛剛印發(fā)《關(guān)于進一步做好住宅全裝修工作的補充通知（征求意見稿）》，時隔兩月，該通知正式下發(fā)推行，其中有幾大重點，一是“一城一策”，因地制宜穩(wěn)步推進全裝修，二是加強質(zhì)量管控，實行交付樣板房制度；三是發(fā)揮市場主導(dǎo)作用，全裝修住宅可實行總價銷售制度，在銷售合同中不單獨列出裝修價格。

　　

　　這一補充通知無疑為全省提供了全裝修政策自由度，也讓寧波和杭州這些模范生走的越來越遠。寧波在上半年連發(fā)四項全裝修政策：

　　

　　《關(guān)于積極應(yīng)對疫情影響保障房地產(chǎn)市場有效供應(yīng)的通知》規(guī)定全裝修住宅應(yīng)至少設(shè)置1套交付標(biāo)準的樣板房，并在預(yù)售前建造完成。樣板房可以異地設(shè)置，但其結(jié)構(gòu)、尺寸、裝修標(biāo)準必須與對應(yīng)的交付房屋保持一致。

　　

　　《住宅全裝修價格評估規(guī)則（試行）（征求意見稿）》和《新建全裝修住宅項目樣板房管理辦法（試行）（征求意見稿）》分別設(shè)計裝修評估標(biāo)準和樣板房標(biāo)準。

　　

　　《關(guān)于完善新建住宅全裝修工作的通知（征求意見稿）》規(guī)定全裝修住宅項目所有房源均應(yīng)提供基本裝修方案，基本裝修標(biāo)準按房屋建筑面積計不低于1500元/㎡、不高于2000元/㎡。

　　

　　上面的征求意見稿5月22日發(fā)布，只過了一個多月，7月1日寧波市住建局正式發(fā)布《關(guān)于完善新建住宅全裝修工作的通知》，劃定了全裝修的基本裝修標(biāo)準，每平方米在1500-2000元之間。商品房預(yù)售許可之日起3個月內(nèi)，購房者可以自由選擇基本裝修方案或者升級裝修方案，3個月屆滿未售出的房源一律按基本裝修標(biāo)準確定具體裝修方案。

　　

　　寧波的全裝修政策又急又密，狠狠地切中了住宅全裝修在落地過程中和市場以及消費者脫節(jié)的地方，事無巨細地規(guī)范了全裝修整個流程。

　　

　　另一位全裝修模范生——杭州則是各個區(qū)遍地開花。中國全裝修看浙江，浙江全裝修看蕭山。年初，杭州市蕭山區(qū)住建局上線蕭山區(qū)住宅全裝修信息化服務(wù)監(jiān)管平臺，并首度引入第三方保險公司和風(fēng)控機構(gòu)的概念，通過第三方機構(gòu)對全裝修工程質(zhì)量監(jiān)管和后期維護保駕護航。

　　

　　5月12日，杭州市建委頒布《杭州市住宅全裝修工程質(zhì)量管理規(guī)定》?！兑?guī)范》對全裝修方面的防水、門窗、吊頂、墻飾面工程、涂飾、廚房、衛(wèi)浴、電氣、給水排水與采暖、通風(fēng)與空調(diào)、室內(nèi)環(huán)境污染控制等十五大類，極其詳盡。

　　

　　蘇州后發(fā)制人，合肥武漢均有詳細政策。

　　

　　江蘇省全裝修政策發(fā)布較早，甚至早于北京等率先實行全裝修的地區(qū)，但是其執(zhí)行時間的規(guī)定過于久遠，起了大早趕了晚集。在去年南京表示“住宅建筑應(yīng)100%實行全裝修成品房交付”，今年蘇州迎來新動作。先是時隔三年，蘇州市住建局再度更新《關(guān)于公布2020年度蘇州市房屋裝修及附著物參考價格的通知》，明確了6種裝修分類，包括地面、天棚、墻面、門窗、其他、附著物，明確了5種不同的裝修等級。

　　

　　6月份，蘇州更為富庶的昆山經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)發(fā)布《昆山開發(fā)區(qū)全裝修交付住宅品質(zhì)管理辦法(試行)》，對全裝修住宅的規(guī)劃、審批、建設(shè)、銷售、驗收、交付、后期維保等每個過程都有具體的管理規(guī)定，同時明確各部門分工，并形成部門聯(lián)動管理機制。

　　

　　安徽方面，3月，合肥明確指出要實行菜單式裝修和個性化交付相結(jié)合，對開發(fā)商提出高要求。

　　

　　剛剛從疫情中緩過勁的武漢也推出全裝修新政，明確全裝修商品房按購房合同總價款辦理貸款，進一步規(guī)范全裝修商品房裝飾裝修交付標(biāo)準，明確了購房人在房屋交付前有權(quán)對房屋進行查驗……

　　

　　一場疫情，讓人們更加關(guān)注健康住宅。

　　

　　疫情發(fā)展到7月份，但依舊沒有偃鼓作息的意思。2020年，一場意外打亂了所有人的計劃。“宅家”，成為今年的關(guān)鍵詞。這段居家時間，讓人們重新審視居家環(huán)境，健康住宅和綠色住宅成為時下的熱門話題。

　　

　　國際WELL建筑研究院圍繞空氣、水、營養(yǎng)、光、健身、舒適和精神這7個概念為建筑性能設(shè)定衡量標(biāo)準，認為這7個方面和人體健康有著很大的關(guān)聯(lián)。

　　

　　內(nèi)蒙古在全裝修中最與時俱進。5月18日，內(nèi)蒙古工程建設(shè)地方標(biāo)準《住宅室內(nèi)全裝修設(shè)計標(biāo)準》征求意見，涵蓋功能空間及裝修設(shè)計、無障礙設(shè)計、智能家居等18項主要技術(shù)內(nèi)容。特別需要關(guān)注的是，結(jié)合非典型性肺炎、新型冠狀病毒肺炎疫情防控經(jīng)驗，標(biāo)準在給水排水部分對水封裝置的設(shè)計及通風(fēng)與空調(diào)部分對通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)計提出了相應(yīng)要求。

　　

　　比內(nèi)蒙古更早的是，是杭州在12日頒布《杭州市住宅全裝修工程質(zhì)量管理規(guī)定》，對裝修后的室內(nèi)環(huán)境污染明確規(guī)范，對甲醛、苯、氨、氡等污染物都規(guī)定了濃度限值。

　　

　　空間舒適、空氣清新、水質(zhì)衛(wèi)生、環(huán)境安靜、光照良好和健康促進越來越受到全裝修住宅關(guān)注的焦點，未來，綠色、舒適、健康的住宅將成為標(biāo)準的全裝修住宅。

　　

　　100%全裝修，占了半個地圖。

　　

　　截止到發(fā)文，海南和浙江全面推行100%全裝修，山西省各設(shè)區(qū)城市中心城區(qū)新批土地上建設(shè)的住宅，全部實行全裝修，邯鄲、廈門、蘇州、南京、西安、成都、鄭州、洛陽、武漢、襄陽、宜昌、荊門等城市也在推行100%全裝修。

　　

　　在未來的全裝修版圖中，山東菏澤計劃在2022年達成百分百，山西太原和天津市將時間表拉長到了2025年。

　　

　　全裝修新生們，上半年答卷如何？

　　

　　中國的精裝修產(chǎn)業(yè)起步晚，房地產(chǎn)的迅猛發(fā)展演繹出全裝修產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，且市場龐大、涉眾面廣。2020年上半年，那些全裝修踉蹌起步的城市表現(xiàn)如何？

　　

　　昆明發(fā)布《關(guān)于加強昆明市新建商品住宅全裝修質(zhì)量安全管理工作的通知(試行)》，《通知》指出，新建商品住宅全裝修屬房屋建筑工程整體質(zhì)量安全的一部分，納入基本建設(shè)程序管理，做到同步設(shè)計、同步施工、同步驗收、同步交付。在辦理施工許可證時應(yīng)注明是否為全裝修項目。這一新管理辦法將于6月1日起試行。

　　

　　但六月昆明全裝修群訴事件頻發(fā)。自昆明樾府小區(qū)業(yè)主投訴精裝房的諸多問題后，短短幾天，昆明又出現(xiàn)多起投訴精裝房的事件，反映出精裝房市場目前存在的諸多問題：虛假宣傳，驗收標(biāo)準、質(zhì)量標(biāo)準難以統(tǒng)一，裝修材料不公開、不透明等。

　　

　　昆明市住建局表示，《通知》僅適用于6月1日后取得施工許可證的全裝修項目，而且精裝修材料、裝修風(fēng)格難以統(tǒng)一，市場上的裝修材料品種較多，裝修產(chǎn)品更新?lián)Q代快，均給全裝修政策的執(zhí)行帶來困擾。

　　

　　無獨有偶，低房價讓長沙穩(wěn)居“中國最具幸福感城市”，但2018年長沙推出全裝修住宅新政掀起了波瀾。長沙購房者對全裝修住宅“質(zhì)價不符”、監(jiān)管缺失、政府部門與開發(fā)商之間相互推諉頗有微詞。消費者投訴結(jié)果遲遲得不到反饋，去年2月25日，湖南省委第四巡視組在向長沙市委反饋巡視意見時指出，該市有關(guān)部門在堅持以人民為中心的發(fā)展思想方面存在差距，要求長沙市將住宅全裝修列入巡視整改重點。

　　

　　中國的住宅全裝修之路還有很長的路要走，踉踉蹌蹌，磕磕絆絆在所難免，尖子生們交出了一份亮眼的答卷，足以為后來者提供參考，但路漫漫其修遠兮，市場監(jiān)管和標(biāo)準的樹立刻不容緩。