但市場經(jīng)濟還需支柱產(chǎn)業(yè)振興拉動，房地產(chǎn)是中國經(jīng)濟結(jié)構(gòu)中重要的角色，也是多個產(chǎn)業(yè)不可或缺的基礎(chǔ)。從目前政府措施可見，政府政策會松動，扶持力度會加大，信貸和融資環(huán)境會放松；從市場端消費者行為來看，購房是長期決策行為，疫情期短期影響一、二季度交易市場，但長期來看并不會造成很大影響；從開發(fā)商層面來看，已積極開展線上直播買房新模式，延期的項目會根據(jù)行情盡快釋放，緩解資金壓力，預(yù)計4、5月之后市場會強勢反彈，五一將是新盤大量上市的啟點。

　　

　　隨著疫情的緩解，各省份多措并舉，在做好疫情防控工作的同時，安全有序組織房地產(chǎn)企業(yè)復(fù)工復(fù)產(chǎn)，幫助房地產(chǎn)企業(yè)盡快走出困境。據(jù)奧維云網(wǎng)預(yù)計，2020年受疫情影響，地產(chǎn)精裝修規(guī)模增速將放緩，同比增長略低于預(yù)期，但仍呈現(xiàn)平穩(wěn)增長的態(tài)勢。

　　經(jīng)過兩個月的全民抗“疫”，3月17日我國內(nèi)地首次無新增本土疑似病例，湖北除武漢以外地區(qū)已連續(xù)13日無新增本土確診病例。目前全國疫情防控形勢持續(xù)向好，疫情蔓延擴散勢頭得到基本控制，但疫情防控還不能放松，國內(nèi)已轉(zhuǎn)入嚴(yán)控境外輸入性病例的新階段。目前，在嚴(yán)控境外輸入的同時，全國多地復(fù)工復(fù)產(chǎn)按下“加速鍵”，精準(zhǔn)有序地推進復(fù)工復(fù)產(chǎn)，加速經(jīng)濟社會秩序恢復(fù)正常，盡力降低疫情帶來的負面影響程度，多地也出臺了支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)的政策，對于促進房地產(chǎn)行業(yè)的平穩(wěn)健康發(fā)展將起到積極作用。

　　

　　之前受疫情影響，各省份大多數(shù)售樓部無法開放，房企一季度銷售承壓，對企業(yè)現(xiàn)金流造成很大的壓力。為阻止疫情更快更大范圍的擴散，各省根據(jù)當(dāng)?shù)匾咔榍闆r，相應(yīng)延遲房地產(chǎn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)時間，房地產(chǎn)開工、竣工、開盤等均受到影響。同時為對沖疫情對房地產(chǎn)的影響，多省市密集出臺應(yīng)對疫情的樓市政策，為受疫情影響或遭受重大損失的房地產(chǎn)相關(guān)企業(yè)、個人，解決實際問題，防止失速。但整體市場仍“房住不炒”，房地產(chǎn)市場穩(wěn)定發(fā)展的目標(biāo)不會改變。疫情期間，房企紛紛采取線上銷售、加大優(yōu)惠力度等多種方式緩解疫情影響。奧維認為復(fù)工時間延遲、政策調(diào)控及房企多元化銷售三個因素將影響2020年精裝修市場規(guī)模：

　　

　　

　　正常情況下，我國中、南部地區(qū)工地大多在正月十六復(fù)工，北部地區(qū)大部分工地則根據(jù)氣候條件酌情選擇復(fù)工日期。在疫情情況下，為防止疫情的擴散，各省級住建廳出臺指導(dǎo)性的延后復(fù)工時間，并由各級地市政府根據(jù)實際情況決定當(dāng)?shù)亻_復(fù)工的時間。隨著疫情的緩解，各省市積極鼓勵房地產(chǎn)復(fù)工復(fù)產(chǎn)。

　　

　　目前，除湖北、黑龍江兩個省份房地產(chǎn)業(yè)3月份復(fù)工外，表中其他省份以及表中未呈現(xiàn)的省份，大部分房地產(chǎn)施工項目都已在2月份復(fù)工。除武漢外，湖北省其他地市3月份開始有序復(fù)工復(fù)產(chǎn)。3月23日，武漢市住建部推六舉措支持房企復(fù)工復(fù)產(chǎn)，部分房企如奧園武漢項目啟動預(yù)約看房機制，武漢樓市“解封”將指日可待。但因各省市復(fù)工差異及常規(guī)施工進度不同，對全年新開工面積、竣工面積、開盤規(guī)模將會造成不同程度的影響。

　　

　　

　　為實現(xiàn)疫情下房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，2月以來各省市密集發(fā)布了涉及房地產(chǎn)相關(guān)政策，主要涉及企業(yè)延期或分期繳納土地出讓金、順延開竣工期限、調(diào)整預(yù)售條件、調(diào)整土地出讓政策，主要以降低房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營壓力為主。除此之外，湖南衡陽、廣東中山、浙江杭州等發(fā)布購房補貼政策，蘇州相城區(qū)降低人才落戶門檻，青島放寬“先落戶、后就業(yè)”政策到畢業(yè)學(xué)年在校大學(xué)生，佛山進一步降低人才購房門檻等政策，或?qū)⒋碳鞘邢M。部分城市也出現(xiàn)政策“一日游”，發(fā)布后緊急撤回現(xiàn)象。央行也多次強調(diào)“房住不炒”，加快建立房地產(chǎn)金融長效機制，不把房地產(chǎn)作為刺激短期經(jīng)濟的手段，房地產(chǎn)調(diào)控放松預(yù)期落空。

　　

　　房企多措并舉，緩解銷售壓力

　　

　　為預(yù)防新冠疫情蔓延，中國房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會于2020年1月26日發(fā)布倡議，建議房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)暫時停止售樓處銷售活動。受此影響，1月下旬我國百余城市關(guān)閉售樓處或暫停房屋交易。為促進銷售回款，部分房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開通線上看房、售房平臺，并推出相應(yīng)的優(yōu)惠政策，同時提供無理由退房服務(wù)。如2月13日，恒大正式實施全國所有樓盤網(wǎng)上購房，提供網(wǎng)上720°VR實景看房、網(wǎng)上選房、網(wǎng)上認購等一站式服務(wù)。雖然營銷渠道的調(diào)整以及促銷力度的加大很難在全局上抵消疫情對購房需求的短期沖擊，但蓄客效果會隨著疫情結(jié)束開始顯現(xiàn)。奧維云網(wǎng)預(yù)測2020年商品住宅新開盤規(guī)模約365萬套，略低于預(yù)期。

　　

　　隨著疫情的控制情況，奧維結(jié)合目前線上銷售的開展，預(yù)計2020年全年可完成新開盤規(guī)模365萬套，與去年相比增長14.2%。其中一季度保持1月規(guī)模不受影響，二月全國市場淪陷，三月考慮全面復(fù)工（除武漢），到二季度四五月后開始大規(guī)模上市，一季度積壓項目預(yù)計在5月、9月、12月三個高峰期將逐步釋放。

　　

　　從各省市來看，湖北新冠肺炎確診人數(shù)占比超80%，是國內(nèi)疫情的“重災(zāi)區(qū)”，目前線上開盤也是小規(guī)模復(fù)工，大部分房地產(chǎn)項目可能在4月份復(fù)工，整體房地產(chǎn)市場新開工、竣工、開盤等方面均受到嚴(yán)重影響。奧維云網(wǎng)預(yù)計，2020年湖北省地產(chǎn)精裝修新開盤規(guī)模18.3萬套，略低于預(yù)期。廣東省因其總體規(guī)模較大，規(guī)模將會有一定影響，但截至到2月底，深圳、佛山等多地房地產(chǎn)項目已經(jīng)復(fù)工，2020年整體精裝開盤市場影響相對較小，預(yù)計精裝規(guī)模突破60萬套，仍呈正增長。除此之外，華東三強江蘇、浙江、山東因其精裝規(guī)模大，精裝市場影響相對較大，預(yù)計2020年精裝修規(guī)模分別為37.8萬套、32.1萬套和27.5萬套，略低于預(yù)期。

　　

　　舉全國之力、全民動員、聯(lián)防聯(lián)控、整體可控，逐步穩(wěn)定，對地產(chǎn)行業(yè)的影響有限。雖然疫情期間，房地產(chǎn)市場售樓部關(guān)閉、線下活動停止、施工延緩等，房企銷售受阻。但隨著疫情緩解，各城市售樓部的開放，以及各省市出臺的一些房地產(chǎn)相關(guān)政策，疫情后，因疫情被迫推遲的購房需求或?qū)⒌玫结尫?，房地產(chǎn)或?qū)⒂瓉砼鳌?/div>