6月12日，廣州市商務(wù)局發(fā)布關(guān)于公開(kāi)征求《廣州市提振消費(fèi)專項(xiàng)行動(dòng)實(shí)施方案（征求意見(jiàn)稿）》意見(jiàn)的通知。

　　在有序減少消費(fèi)限制方面，《征求意見(jiàn)稿》提及，優(yōu)化房地產(chǎn)政策，全面取消限購(gòu)、限售、限價(jià)，降低貸款首付比例和利率。

　　在更好滿足住房消費(fèi)需求方面，《征求意見(jiàn)稿》提出，扎實(shí)推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造，2025年計(jì)劃推進(jìn)新開(kāi)工老舊小區(qū)改造超150個(gè)，更新住宅老舊電梯超9000臺(tái)，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元。

　　同時(shí)，推進(jìn)利用專項(xiàng)借款購(gòu)買存量商品房作為安置房。持續(xù)優(yōu)化住房公積金使用政策，支持繳存人在提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的同時(shí)申請(qǐng)住房公積金個(gè)人住房貸款，進(jìn)一步優(yōu)化租房提取政策措施。

　　中指研究院華南分院研究主管陳雪強(qiáng)指出，本次《征求意見(jiàn)稿》提及的全面放開(kāi)限售、限購(gòu)政策，實(shí)際上廣州分別于2024年5月及9月均已全面放開(kāi)并實(shí)施，取消限價(jià)政策雖然此前并未發(fā)布正式文件，但是實(shí)際已在執(zhí)行，開(kāi)發(fā)商仍然要向有關(guān)部門(mén)進(jìn)行價(jià)格備案，但官方不再提供指導(dǎo)價(jià)。

　　2024年9月29日，廣州市人民政府辦公廳發(fā)布通知，為促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)廣州市人民政府同意，取消居民家庭在本市購(gòu)買住房的各項(xiàng)限購(gòu)政策，并自2024年9月30日起正式實(shí)施。這也意味著，廣州市戶籍、非戶籍居民家庭和單身人士在全市范圍內(nèi)購(gòu)買住房的，不再審核購(gòu)房資格，不再限制購(gòu)房套數(shù)。

　　更早之前，廣州市人民政府辦公廳于2024年5月28日發(fā)布的系列政策中提及“取消2年限售政策”，彼時(shí)政策明確，居民家庭和企事業(yè)單位、社會(huì)組織等法人單位轉(zhuǎn)讓或辦理析產(chǎn)名下住房手續(xù)時(shí)不再審核取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證時(shí)間。

　　此外，關(guān)于降低購(gòu)房貸款首付比例和利率方面，廣州目前首套及二套商貸首付比例均為15%，商貸首套利率普遍為3%，公積金利率為2.6%。陳雪強(qiáng)提出，房貸首付比例及利率均算是較低水平，未來(lái)可能在公積金貸款首付比例方面有下調(diào)空間。

　　在扎實(shí)推進(jìn)城中村及老舊小區(qū)改造方面，根據(jù)廣州市政府此前披露的數(shù)據(jù)，2025年，城中村改造計(jì)劃完成固定資產(chǎn)投資1000億元以上，計(jì)劃新開(kāi)工老舊小區(qū)改造156個(gè)小區(qū)，圍繞打造完整社區(qū)推動(dòng)14個(gè)成片連片改造示范項(xiàng)目，深入探索城鎮(zhèn)危舊房改造路徑。

　　業(yè)內(nèi)認(rèn)為，此次廣州商務(wù)部發(fā)布的《征求意見(jiàn)稿》關(guān)于廣州購(gòu)房限制性政策的提及，更多是對(duì)已實(shí)施政策的全面明確，向市場(chǎng)傳遞寬松政策的信號(hào)。此外，關(guān)于加快推進(jìn)城中村改造將有利于帶動(dòng)更多購(gòu)房需求的釋放，以及推進(jìn)利用專項(xiàng)借款購(gòu)買存量商品房作為安置房，將有效進(jìn)一步地降低庫(kù)存。