近日，召開的中央經濟工作會議為明年經濟工作定調。其中，穩(wěn)樓市仍然是明年房地產工作的主基調。

　　中央經濟工作會議明確提出要“持續(xù)用力推動房地產市場止跌回穩(wěn)”，顯示出中央穩(wěn)樓市的堅定決心，并強調了政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性。

　　自9月26日中共中央政治局會議作出“促進房地產市場止跌回穩(wěn)”部署之后。住房和城鄉(xiāng)建設部、財政部等多部門緊密協(xié)同，存量政策持續(xù)落實，增量政策陸續(xù)出臺，打出一系列政策“組合拳”，推動房地產市場止跌回穩(wěn)。

　　住房和城鄉(xiāng)建設部網簽數(shù)據(jù)顯示，10月份，全國新建商品房交易網簽量同比增長0.9%，連續(xù)15個月下降后首次實現(xiàn)增長；新建商品房和二手房成交總量同比增長3.9%，連續(xù)8個月下降后首次實現(xiàn)增長。10月份的樓市出現(xiàn)了止跌回穩(wěn)的跡象。

　　11月份樓市在10月份的基礎上繼續(xù)回暖，止跌回穩(wěn)態(tài)勢延續(xù)。國家統(tǒng)計局最新數(shù)據(jù)顯示，11月份，新房價格環(huán)比上漲的城市有17個，比10月份增加7個；二手房價格環(huán)比上漲的城市有10個，比10月份增加2個。

　　預計，12月樓市止跌回穩(wěn)的行情有望繼續(xù)，政策的持續(xù)發(fā)力將帶動預期修復，在年末房企沖刺銷售業(yè)績、加大推盤力度的背景下，樓市將繼續(xù)呈現(xiàn)回暖態(tài)勢。

　　應該看到，在一系列政策“組合拳”落地見效的同時，樓市筑底企穩(wěn)還需要一個過程，政策仍需從供需兩端繼續(xù)發(fā)力，致力于樓市的穩(wěn)定和健康發(fā)展。

　　從需求端看，中央經濟工作會議提出，“加力實施城中村和危舊房改造，充分釋放剛性和改善性住房需求潛力”。當前，城中村和危舊房改造范圍不斷拓展，疊加逐步解除核心城市限購、優(yōu)化首付、利率及稅費相關政策，將充分挖掘和釋放住房的需求潛力，這不僅有助于改善城市居住條件，也是刺激樓市需求的重要措施，有望在明年比較顯著地拉動新房銷售。

　　從供給端來看，中央經濟工作會議提出，“合理控制新增房地產用地供應，盤活存量用地和商辦用房，推進處置存量商品房工作”。這意味著明年土地供應將嚴控增量和優(yōu)化存量，通過專項債等方式收購存量閑置土地和商品房，避免過度供應導致的市場失衡。

　　值得指出的是，穩(wěn)樓市政策不僅提出從供需兩端發(fā)力，還強調促進房地產向發(fā)展新模式轉型。中央經濟工作會議提出，“推動構建房地產發(fā)展新模式，有序搭建相關基礎性制度”。

　　目前，房地產市場供求關系發(fā)生重大變化，供給總量基本得到滿足，但結構性不足問題仍然存在。以往房地產追求速度和數(shù)量的發(fā)展模式已不適應當前高質量發(fā)展階段的新要求，需要構建房地產發(fā)展新模式，這是破解房地產發(fā)展難題、促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的治本之策。

　　構建房地產發(fā)展新模式就是要加快改革完善商品房銷售及土地、金融、財稅等基礎性制度，以促進房地產高質量發(fā)展。目前，包括建立租購并舉住房制度、完善“市場+保障”住房供應體系、預售制改革、土地制度改革等多項試點工作正在有序推進。

　　可以預見，中央經濟工作會議定調房地產的政策舉措，不僅能積極防范化解當前的房地產風險、推動房地產市場止跌回穩(wěn)，還將推動構建房地產發(fā)展新模式、有序搭建相關基礎性制度，帶來樓市長期穩(wěn)定的高質量發(fā)展。