選自2024年住宅聯(lián)盟成員大會精彩演講《既有居住建筑健康改造評價標準》編制解讀

　　國住人居綠色健康技術研發(fā)評測中心主任張鵬先生做主題演講，他從如下七方面對《既有居住建筑健康改造評價標準》進行了解讀。

　　一、任務來源

　　《既有居住建筑健康改造評價標準》是住宅聯(lián)盟十年多以來圍繞健康住宅、健康研發(fā)、健康系列標準編制工作中的成果之一。這本標準的編制從2020年疫情爆發(fā)初期開始，我們關注到新建建筑中存在著健康方面的風險，在既有居住建筑中存在健康風險可能性更大、危害性更大。因此，我們關注痛點之后，立即向中國工程建設標準化協(xié)會申請編制這本標準，這本標準從組建伊始就受到非常多的企業(yè)、科研院所、高校的關注，目前，一共29家單位參與了標準編制。

　　二、編制背景、目的和意義

　　根據(jù)住建部統(tǒng)計，我國存在超過600億平米的既有建筑中需改造的老舊居住小區(qū)約16萬個，共涉及4300萬戶家庭，居住建筑面積約40億平方米。其中基礎設施老化、環(huán)境臟亂差的老舊小區(qū)數(shù)量約10多萬個。普遍存在居住功能不完善，缺乏健康人性化的設施，室內(nèi)健康環(huán)境品質(zhì)不佳等一系列的問題。

　　具體來說，我們把居住建筑問題分為三大類，一是室外環(huán)境存在問題包括室外聲、光、熱環(huán)境問題，交往環(huán)境缺失，健身環(huán)境問題，環(huán)境安全問題，公共衛(wèi)生問題，公共服務與配套缺失等；二是建筑單體存在問題包括電梯缺失、立面老化、排水系統(tǒng)問題、通風噪聲問題等；三是室內(nèi)環(huán)境問題包括戶型空間功能問題、水質(zhì)健康、光照不良、室內(nèi)空氣污染、噪聲等問題。

　　居住建筑現(xiàn)狀問題

　　隨著時間發(fā)展，從疫情開始到疫情結束，再到現(xiàn)在住建部大力推進“好房子”建設的過程中，都可以看到“好房子”絕對不是只針對于新建建筑，對于既有居住建筑來說，更是“好房子”需要去針對、去解決的對象。因此，隨著時代發(fā)展，如何推動既有建筑改造，提升住宅適老性、通用性、低碳性、健康性等，是我們亟待解決的問題。

　　既有居住建筑項目改造的現(xiàn)狀復雜，有加裝電梯的、改造室內(nèi)、室外環(huán)境的，總體來說，我們國家改造標準當中還缺乏一套完整針對健康性能改造的技術規(guī)范。因此，我們成立了標準編制組，重點把控標準編制過程，規(guī)范既改項目健康住宅評價，并且提供比較科學的方法。該《標準》是為了認真貫徹落實倪虹部長和住房城鄉(xiāng)建設部黨組確定的關于“牢牢抓住讓人民群眾安居這個基點，以努力讓人民群眾住上更好的房子為目標”等重點工作要求，適應新時代人民群眾對于高品質(zhì)生活住房的需求，以指導、引領建設滿足人民美好生活需要的居住環(huán)境，提升人民群眾的安全感、獲得感、幸福感。

　　三、重點編制內(nèi)容

　　整個標準的編制從2020年立項開始，2023年編制完成，經(jīng)過不斷改進更新之后，2024年4月正式完成標準送審，2024年下半年進入報批階段。

　　在2023年7月，為更好地開展工作，進一步完善標準送審稿，提高標準的科學性、合理性和可操作性，主編單位向社會公開征集具備健康改造特色的既有居住建筑改造項目進行試評價。在參評項目中，“無錫碧桂園凱旋華庭健康住宅改造”榮獲金級認證，并在2023年10月在第十四屆健康住宅理論與實踐國際論壇上授牌。

　　從內(nèi)容上來看，重點圍繞住區(qū)居住環(huán)境健康改造、建筑公共部分的健康改造以及建筑套內(nèi)空間的健康改造三大部分。經(jīng)調(diào)研發(fā)現(xiàn)，改造活動的開展由于實施主體不同，極少部分從外部到內(nèi)部全套改造，往往很多項目要么開展室外環(huán)境改造，要么進行室內(nèi)空間改造，因此，整個標準框架對改造不同部位進行拆分。

　　標準的總則、術語重點對標準當中評價方法和核心關鍵詞進行詮釋，基本規(guī)定章節(jié)確定了標準的評價工作采用單項評價和多項評價以及最后綜合評價這幾種方式，適用于局部改造和全面改造的評價。

　　在住區(qū)居住環(huán)境的健康改造方面，重點關注的是室外物理環(huán)境、交往環(huán)境、健身環(huán)境、安全環(huán)境、公共衛(wèi)生環(huán)境、智慧衛(wèi)生等。在建筑公共部分的健康改造方面，關注水、空氣、聲、光、空間、部位、設施等改造。建筑套內(nèi)空間的健康改造，包括水、空氣、聲、光、空間、智慧。同時考慮健康創(chuàng)新，不光是在技術材料產(chǎn)品方面的實施，也離不開良好制度和服務，標準增加了健康服務與制度的評價。整體來看，標準的編制遵循馬斯洛需求的層次要求，既考慮了既有建筑改造的基本需求，在加分、創(chuàng)新點的設計上又考慮了居住者在人文方面的需求，從而滿足了品質(zhì)提升的需求。

　　標準亮點——一是可以按每個居住項目具體應用部位進行全項或單項評價；二是會重點關注在項目當中對精神、情緒價值方面指標，包括一些母嬰方面場所的設置等；三是引導針對既有居住建筑改造痛點的技術措施應用。如機動車與非機動車在安全充電方面存在隱患，專項技術措施：改造規(guī)范機動與非機動車停車設施的充電安全，對集中設置充電裝置的機動與非機動車停車場做好防火分隔及保護措施。還有公共衛(wèi)生間、智慧通行、高空墜物等方面也提出了相應的解決專項。

　　四、國內(nèi)外同類標準對比

　　我們分析了國內(nèi)《既有綠色改評標準》、英國BREEAM-住宅改修、日本CASBEE-建筑改修，認為《既有居住建筑健康改造評價標準》的整體標準定型機制和評價方式更有利于現(xiàn)實需求。另外，該標準是健康系列標準族譜延續(xù)，更好地覆蓋應用面。本標準的設置并不是一個純的增量導向，更多強調(diào)技術引入和設計理念引入，建議用最低成本、最佳的方式來提升既有建筑住宅改造后的健康性能。

　　五、既有居住建筑及住區(qū)改造案例

　　民主村社區(qū)建設項目位于重慶市九龍坡區(qū)謝家灣街道，界于楊家坪步行街和萬象城兩商圈之間，建筑面積約76萬平方米，共3962戶，現(xiàn)存9棟為20世紀50年代蘇式紅磚房，其余大多數(shù)樓房建于20世紀90年代。

　　整個既有居住建筑改過程中，問需于民、問計于民，向老百姓住戶詢問需求了解需求，并進行了一系列的改造，如增加了老年日照料中心、社區(qū)文化活動站、社區(qū)食堂等，很好地提供了外部環(huán)境保障。同時，引入智慧化服務，健全機制。通過一系列的打造，看到一個老社區(qū)幻化出新的健康性能。

　　無錫碧桂園凱旋華庭33號樓套內(nèi)空間改造項目位于江蘇省無錫市，屬于夏熱冬冷氣候帶，主體結構偏向南，建筑面積約為350㎡，地下一層，地上三層，墻體為磚混框架結構，住宅類型建筑。結合《既有居住健康改造評價標準》，運用被動房技術進行健康節(jié)能改造，采用聚氨酯一體板內(nèi)保溫系統(tǒng)、被動式遮陽一體化門窗系統(tǒng)、氣密性處理、熱泵型環(huán)控一體機系統(tǒng)的改造方案，實現(xiàn)成為超低能耗及恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔、恒壓、全屋智能舒適的建筑。

　　六、經(jīng)濟效益和社會效益、任務來源

　　建筑的改造品質(zhì)達到促進居住者健康的狀態(tài)，迎合新時代的健康居住建筑新需求、進而促進社會和諧、提升人民健康福祉，具有較好的經(jīng)濟效益和應用前景。一是推動城市更新，建立健康改造技術體系，指導各地既有居住建筑健康改造的設計、建造和運營。二是推動健康人居科技服務市場，引導帶有健康屬性的產(chǎn)品、服務和技術應用，快速推動相關產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。三是減少疾病負擔，通過建筑技術和健康服務積極鼓勵和正確引導健康的生活方式，實現(xiàn)主動健康。四是大健康產(chǎn)業(yè)融合，建筑健康改造認證后可以做保險的依據(jù)，帶動創(chuàng)新型綠色金融產(chǎn)品發(fā)展。

　　七、今后工作

　　本標準作為住宅聯(lián)盟、國家住宅中心健康系列標準的延續(xù)，在接下來工作當中，誠摯邀請住宅聯(lián)盟的成員單位一同參加標準宣貫培訓，歡迎既有居住建筑改造相關項目加入到我們的試點示范中，實現(xiàn)標準規(guī)模化應用。