近來(lái)成都樓市重磅消息不斷。9月20日，貝殼溢價(jià)42%奪得成都新“地王”的消息引發(fā)多方關(guān)注。證券時(shí)報(bào)·e公司記者注意到，在同一天，一家名為成都嘉禾興房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（下稱“成都嘉禾興”）的地產(chǎn)公司突然發(fā)文，宣布將所有在售住宅項(xiàng)目單價(jià)上調(diào)2%。

　　在這份名為《關(guān)于嘉禾興地產(chǎn)集團(tuán)旗下所有在售住宅項(xiàng)目?jī)r(jià)格上調(diào)的公告》文件中，成都嘉禾興對(duì)集團(tuán)各項(xiàng)目公司、財(cái)務(wù)部、營(yíng)銷部、廣大欲購(gòu)房業(yè)主稱，綜合考慮當(dāng)前成都房地產(chǎn)市場(chǎng)動(dòng)態(tài)及開(kāi)發(fā)建設(shè)成本等因素，經(jīng)集團(tuán)公司董事會(huì)研究決定，自10月1日起，對(duì)集團(tuán)下屬“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”等所有（5個(gè)）在售項(xiàng)目房源單價(jià)上調(diào)2%。

　　在文件中，成都嘉禾興還要求各項(xiàng)目公司及營(yíng)銷團(tuán)隊(duì)快速完成已認(rèn)購(gòu)未簽約房源的簽約流程；同時(shí)對(duì)于意向客戶做好解釋工作。

　　記者在鏈家上看到，“嘉禾華府”、“嘉禾濱湖頌”、“金沙壹品”的新房參考均價(jià)分別為1.4萬(wàn)元/㎡、2.3萬(wàn)元/㎡、3.25萬(wàn)元/㎡。若以此估算，這三個(gè)樓盤新房每平方米的價(jià)格將分別上漲280元、460元、650元。

　　對(duì)于上述文件的真實(shí)性，記者9月21日撥打了成都嘉禾興的公開(kāi)電話，但無(wú)人接聽(tīng)。記者致電了“嘉禾濱湖頌”營(yíng)銷中心，對(duì)方表示公司項(xiàng)目的確是決定把單價(jià)上調(diào)，原因是“公司之前一直是在以成本價(jià)銷售”。

　　9月21日上午，記者來(lái)到“嘉禾濱湖頌”營(yíng)銷中心，現(xiàn)場(chǎng)沒(méi)有想象中的人山人海，有銷售人員表示，公司一直是用自有資金開(kāi)發(fā)，實(shí)力很強(qiáng)。據(jù)她所稱，公司起家于資中，老板家族在金融領(lǐng)域有很多投資。

　　企查查顯示，成都嘉禾興成立于2019年12月，注冊(cè)資本僅為800萬(wàn)元。嚴(yán)興桃、嚴(yán)波、嚴(yán)潤(rùn)英三人分別持有公司90%、5%、5%股權(quán)。嚴(yán)興桃系公司執(zhí)行董事、經(jīng)理。

　　在成都乃至整個(gè)四川地產(chǎn)界，成都嘉禾興的名號(hào)并不算響亮，一位地產(chǎn)相關(guān)從業(yè)人員向記者表示，其以前未聽(tīng)說(shuō)過(guò)這家公司，并猜測(cè)該公司可能是新崛起的。

　　雖然成立時(shí)間不長(zhǎng)，且注冊(cè)資本不高，但成都嘉禾興堪稱成都地產(chǎn)界后起之秀。2023年度，成都嘉禾興耗資約30.88億元在溫江永寧、雙流怡心湖、青羊非遺等區(qū)域拿了4塊地；其拿地土地面積超250畝，排在2023年成都土拍房企成交地塊面積的第四位，僅落后于興城人居、軌交、保利等央國(guó)企巨頭。

　　有媒體8月份報(bào)道，成都嘉禾興系1至7月成都民營(yíng)企業(yè)拿地的第一名。單是在7月份，公司便在成都土拍市場(chǎng)拿下了4塊宗地。

　　7月9日，成都西部金沙鷺島房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司（成都嘉禾興關(guān)聯(lián)品牌）以4000元/㎡的樓面價(jià)拿下了郫都區(qū)德源街道75畝地塊。7月26日，成都嘉禾興攜手成都空港興城置業(yè)（下稱“空港興城”）競(jìng)得雙流區(qū)東升街道兩塊宗地，成交樓面價(jià)分別為8200元/㎡和7650元/㎡，均為溢價(jià)成交。7月30日，成都嘉禾興又一次出手，以成交樓面價(jià)5000元/㎡拿下新都區(qū)斑竹園廖家灣社區(qū)的一宗53.16畝土地。

　　成都商報(bào)房產(chǎn)發(fā)布曾分析認(rèn)為，成都嘉禾興的項(xiàng)目主要位于成都市二圈層（民間說(shuō)法，主要為三環(huán)到六環(huán)之間的區(qū)，如郫都區(qū)、新都區(qū)、龍泉驛區(qū)、雙流區(qū)、溫江區(qū)等），從板塊來(lái)看，都不是這些區(qū)域當(dāng)前的頭部板塊。還有房產(chǎn)自媒體總結(jié)稱，成都嘉禾興具有不差錢、善合作等特點(diǎn)。

　　據(jù)企查查，成都嘉禾興對(duì)外投資了成都佳禾潤(rùn)悅、成都興怡禾、成都禾潤(rùn)悅、成都佳禾益興、成都鑫嘉樂(lè)等5家地產(chǎn)企業(yè)。其中，成都佳禾益興、成都鑫嘉樂(lè)均由成都嘉禾興同空港興城合資設(shè)立?？崭叟d城系成都市雙流區(qū)國(guó)有資產(chǎn)監(jiān)督管理和金融工作局下屬公司。

　　另外，該公司開(kāi)發(fā)項(xiàng)目速度快，曾有一個(gè)項(xiàng)目從拿地到取得建筑規(guī)劃許可證只用了6天時(shí)間；公司在很多項(xiàng)目上堅(jiān)持以自有資金開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，堅(jiān)持不融資、不貸款。

　　對(duì)于成都嘉禾興的漲價(jià)行為，有地產(chǎn)行業(yè)人士向記者表示，今年成都的新房市場(chǎng)走出了獨(dú)立行情，這可能是成都嘉禾興敢于漲價(jià)的底氣。

　　今年以來(lái)，在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)調(diào)整、表現(xiàn)分化的背景下，成都新房市場(chǎng)的表現(xiàn)讓人眼前一亮。澎湃新聞此前報(bào)道，據(jù)克而瑞四川數(shù)據(jù)，今年上半年，成都住宅成交面積610萬(wàn)平方米，在重點(diǎn)城市中居首，超出第二名西安60%，也遠(yuǎn)超杭州、上海、廣州、北京、蘇州、深圳等城市。與此同時(shí)，成都高端市場(chǎng)同樣表現(xiàn)亮眼。在克而瑞統(tǒng)計(jì)的2024年上半年全國(guó)千萬(wàn)級(jí)房源成交前十的城市中，成都作為西部唯一代表入選。

　　一位貝殼的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，目前（成都的房產(chǎn)）市場(chǎng)的確是新盤賣得更好，因?yàn)榇蟛糠中卤P的產(chǎn)品（相較于二手房）更好，得房率高，而且梯戶比也會(huì)好很多，另外還有購(gòu)房補(bǔ)貼政策，“新盤也不會(huì)存在中介費(fèi)那些，僅有一個(gè)契稅”。

　　不過(guò)，他還認(rèn)為，也不排除這是企業(yè)的一種營(yíng)銷手段，“畢竟大多數(shù)客戶是買漲不買跌的，漲價(jià)逼定也是有可能的”。

　　值得一提的是，在電話中，“嘉禾濱湖頌”營(yíng)銷中心的上述人員提示稱，漲價(jià)是自10月1日起實(shí)施，現(xiàn)在定仍然可以享受到“優(yōu)惠”。