項(xiàng)目簡(jiǎn)介

中海OFFICEZIP共享辦公空間是中海商業(yè)的年輕化高端聯(lián)合辦公品牌，定位于“未來(lái)辦公實(shí)驗(yàn)室”。本次改造的成都中海OFFICEZIP項(xiàng)目是個(gè)典型的“商改辦”項(xiàng)目，原來(lái)的購(gòu)物中心，經(jīng)過(guò)改造之后成為獨(dú)棟聯(lián)合辦公空間。在這個(gè)聯(lián)合空間中，不僅有模板化的辦公空間，有些區(qū)域還會(huì)根據(jù)租賃客戶(hù)的需求進(jìn)行定制，成為定制化辦公空間。

項(xiàng)目需求

項(xiàng)目中有著咖啡廳、健身房、直播間、空中氧吧、精英劇場(chǎng)等不同的業(yè)態(tài)，對(duì)于空氣舒適的需求各不相同。因此，在設(shè)計(jì)暖通空調(diào)系統(tǒng)的過(guò)程中，不僅需要滿(mǎn)足各個(gè)業(yè)態(tài)的舒適度，還需要精準(zhǔn)把控包括空調(diào)能耗在內(nèi)的諸多運(yùn)營(yíng)成本。項(xiàng)目方要求在項(xiàng)目前期設(shè)計(jì)時(shí)就采用節(jié)能的空調(diào)產(chǎn)品，并在后期復(fù)雜的運(yùn)營(yíng)過(guò)程中，也需要匹配科學(xué)合理的全生命周期節(jié)能管控服務(wù)，以此實(shí)現(xiàn)舒適節(jié)能的建筑環(huán)境。

項(xiàng)目方案

為了達(dá)成項(xiàng)目方需求，大金為成都中海OFFICEZIP項(xiàng)目提供了“All In One全生命周期雙碳解決方案”和VRV 多聯(lián)空調(diào)系統(tǒng)，這些設(shè)備在APF節(jié)能指標(biāo)上遠(yuǎn)超國(guó)家一級(jí)能效要求，同時(shí)還能滿(mǎn)足不同場(chǎng)景的舒適性需求。

前期提案階段，由于商業(yè)綜合體的空間十分復(fù)雜，大金專(zhuān)業(yè)工程師團(tuán)隊(duì)使用BIM（Building InformationModeling）建筑信息模型技術(shù)，還原建筑模型，通過(guò)模擬現(xiàn)場(chǎng)不同專(zhuān)業(yè)的管路工程、碰撞試驗(yàn)，力求最優(yōu)化管道走向，減少施工耗材，進(jìn)一步提高了后期整體工事安裝的施工效率和質(zhì)量。同時(shí)，大金基于多年以來(lái)積累的大量復(fù)雜空間豐富的實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，根據(jù)成都中海OFFICEZIP項(xiàng)目實(shí)際需求，對(duì)項(xiàng)目?jī)?nèi)的商鋪、會(huì)議室、路演廳、共享辦公空間、健身房、瑜伽室等空間進(jìn)行準(zhǔn)確的空調(diào)負(fù)荷需求計(jì)算、運(yùn)行能耗計(jì)算，匹配了更準(zhǔn)確的空調(diào)選型，提高舒適精選案例大金度的同時(shí)也避免了能源浪費(fèi)。

項(xiàng)目中期，自2021年成都中海OFFICEZIP項(xiàng)目投入使用以來(lái)，大金根據(jù)實(shí)際使用需求提供針對(duì)性的系統(tǒng)集控方案，如對(duì)區(qū)域內(nèi)的商鋪與辦公空調(diào)進(jìn)行分組，批量管理，針對(duì)不同區(qū)域進(jìn)行定時(shí)開(kāi)關(guān)設(shè)定，避免忘關(guān)機(jī)的情況發(fā)生；對(duì)指定區(qū)域的遙控器進(jìn)行權(quán)限設(shè)置，防止因無(wú)人管理而出現(xiàn)異常溫度設(shè)置。同時(shí)，通過(guò)大金提供的物聯(lián)網(wǎng)大數(shù)據(jù)分析使空調(diào)能耗實(shí)現(xiàn)可視化，更加科學(xué)精準(zhǔn)地實(shí)現(xiàn)了樓宇空調(diào)智能化、數(shù)字化、低碳化控制管理。

項(xiàng)目后期，大金也對(duì)成都中海OFFICEZIP內(nèi)的系統(tǒng)能源進(jìn)行了跟蹤管理，并提供定期維護(hù)點(diǎn)檢和年度節(jié)能分析報(bào)告。這些都是大金All In One全生命周期解決方案助力成都OFFICEZIP項(xiàng)目節(jié)能、推動(dòng)城市樓宇建筑可持續(xù)運(yùn)營(yíng)發(fā)展的重要手段。

節(jié)能效果

成都中海OFFICEZIP項(xiàng)目自2021年開(kāi)始運(yùn)營(yíng)，至今已平穩(wěn)運(yùn)營(yíng)超三年。在經(jīng)歷了2022年超高溫酷暑季持續(xù)多日40℃環(huán)境溫度，以及項(xiàng)目入住率逐年提升的情況下，樓宇暖通設(shè)備的能耗比中海集團(tuán)下屬其他同類(lèi)型樓宇低20%左右。

對(duì)于系統(tǒng)節(jié)能效果，中海OFFICEZIP項(xiàng)目成都運(yùn)營(yíng)負(fù)責(zé)人反饋說(shuō)：“使用大金這幾年整體感覺(jué)非常智能和節(jié)能，大金服務(wù)也讓我們非常安心，好的設(shè)備和服務(wù)確實(shí)大大提升了我們的管理效率、運(yùn)營(yíng)能耗費(fèi)用，同時(shí)作為運(yùn)營(yíng)方，我們也看到非常多租賃客戶(hù)對(duì)于辦公場(chǎng)景滿(mǎn)意度的提升，這對(duì)我們之后的招租工作也是非常有利的。”