做好暖通空調(diào)的維護(hù)工作，對(duì)于提高用戶舒適度和滿意度始終至關(guān)重要。本文不僅闡述了暖通空調(diào)維護(hù)的六大理由，還提供了年度維護(hù)檢查表、中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)的報(bào)價(jià)范本，希望給暖通經(jīng)銷商帶來可借鑒的參考價(jià)值。

暖通空調(diào)維護(hù)的六大理由

　　01.能源效率的顯著提升

　　暖通空調(diào)系統(tǒng)占辦公樓能源消耗的顯著部分，通常高達(dá)40%。在能源價(jià)格不斷攀升的背景下，一個(gè)維護(hù)良好的暖通空調(diào)系統(tǒng)能顯著降低能源消耗，為企業(yè)節(jié)省大量成本。例如，臟污的冷凝器會(huì)導(dǎo)致系統(tǒng)能耗增加10%至20%，預(yù)防性維護(hù)能顯著減少此類能耗，從而節(jié)省大量開支。

　　02.故障風(fēng)險(xiǎn)的顯著降低

　　預(yù)防性維護(hù)是避免暖通空調(diào)系統(tǒng)長(zhǎng)期故障和高昂維修成本的關(guān)鍵。通過定期檢查和保養(yǎng)，可以預(yù)防高達(dá)95%的潛在故障，從而為企業(yè)節(jié)省大量維修費(fèi)用，并保障系統(tǒng)的穩(wěn)定運(yùn)行。另一方面，通貨膨脹和原材料（即金屬和塑料）的短缺將提高零件和維修的價(jià)格。因此，防止這些故障意味著進(jìn)一步節(jié)省成本。

　　03.室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量的顯著改善

　　暖通空調(diào)系統(tǒng)對(duì)于維護(hù)室內(nèi)空氣質(zhì)量至關(guān)重要。室內(nèi)空氣中的污染物濃度往往高于室外，大概是室外的2至5倍，而適當(dāng)?shù)木S護(hù)可以確保系統(tǒng)有效過濾和循環(huán)空氣，減少有害物質(zhì)對(duì)居住者健康的影響。這些物質(zhì)對(duì)哮喘、過敏、鼻炎和其他呼吸系統(tǒng)疾病患者有害，還會(huì)對(duì)員工的生產(chǎn)力產(chǎn)生負(fù)面影響。機(jī)械通風(fēng)和空氣更新可防止出現(xiàn)嚴(yán)重問題，但需要適當(dāng)?shù)木S護(hù)。

　　04.提高居住者的舒適度

　　居住者的舒適感與空間的溫度、濕度、噪音和通風(fēng)等因素密切相關(guān)。一個(gè)維護(hù)良好的暖通空調(diào)系統(tǒng)能確保這些因素的平衡，從而提高居住者的滿意度和幸福感。這不僅有助于提升企業(yè)形象，還能增強(qiáng)員工的工作效率和忠誠(chéng)度。

　　05.減少企業(yè)對(duì)環(huán)境的影響

　　據(jù)估計(jì)，建筑物中使用的所有能源中有30%被浪費(fèi)了。其中暖通空調(diào)系統(tǒng)消耗了40%的能源，預(yù)防性維護(hù)能顯著減少能源浪費(fèi)，降低企業(yè)對(duì)環(huán)境的影響。此外，通過實(shí)時(shí)監(jiān)控和數(shù)據(jù)分析，企業(yè)還能進(jìn)一步優(yōu)化能源使用，實(shí)現(xiàn)綠色可持續(xù)發(fā)展。

　　06.設(shè)備壽命的顯著延長(zhǎng)

　　定期的暖通空調(diào)維護(hù)可以確保設(shè)備處于最佳狀態(tài)，避免過早損壞。這不僅能延長(zhǎng)設(shè)備的使用壽命，還能提高投資回報(bào)率，為企業(yè)帶來長(zhǎng)期的經(jīng)濟(jì)效益。

暖通空調(diào)年度維護(hù)檢查表

　　年度的暖通空調(diào)維護(hù)計(jì)劃對(duì)于確保系統(tǒng)高效運(yùn)行、降低能源成本和延長(zhǎng)使用壽命至關(guān)重要。建議按照以下時(shí)間表進(jìn)行年度維護(hù)：

春季

　　1.空調(diào)系統(tǒng)檢查：

　　–檢查并更換空氣過濾器。

　　–檢查冷凝水排放口，如有必要，進(jìn)行清潔。

　　–檢查蒸發(fā)器盤管，如有必要，進(jìn)行清潔。

　　–檢查制冷劑液位，如有必要，進(jìn)行調(diào)整。

　　–檢查恒溫器設(shè)置和校準(zhǔn)。

　　2.室外機(jī)檢查：

　　–清除室外冷凝器周圍的碎屑和樹葉。

　　–檢查冷凝器盤管，必要時(shí)進(jìn)行清潔。

　　–確保設(shè)備周圍有適當(dāng)?shù)臍饬鳌?/p>

　　3.管道檢查：

　　–檢查是否有泄漏，如有必要，請(qǐng)密封。

　　–清潔并清除通風(fēng)口中的任何碎屑。

夏季

　　1.檢查制冷劑液位：

　　–確認(rèn)制冷劑液位是否最佳。

　　–檢查是否有泄漏，如有必要，請(qǐng)進(jìn)行維修。

　　2.檢查和清潔管道：

　　–檢查管道是否有任何堵塞或泄漏。

　　–如有必要，清潔管道。

秋季

　　1.加熱系統(tǒng)檢查：

　　–更換空氣過濾器。

　　–檢查點(diǎn)火系統(tǒng)。

　　–檢查熱交換器是否有裂縫。

　　–驗(yàn)證恒溫器操作。

　　2.檢查并清潔通風(fēng)口和煙道：

　　–確保通風(fēng)良好。

　　–清除所有障礙物。

冬季

　　1.檢查絕緣層：

　　–檢查管道周圍的絕緣層。

　　–確保閣樓絕緣層完好。

　　2.測(cè)試一氧化碳探測(cè)器：

　　–確保一氧化碳探測(cè)器正常工作。

常年

　　1.恒溫器校準(zhǔn)：

　　–定期檢查和校準(zhǔn)恒溫器設(shè)置。

　　2.檢查氣流：

　　–通過檢查和調(diào)整阻尼器確保適當(dāng)?shù)臍饬鳌?/p>

　　3.檢查線路和連接：

　　–檢查電氣元件是否磨損。

　　–擰緊松動(dòng)的連接。

　　4.能源效率審計(jì)：

　　–考慮進(jìn)行能源審計(jì)以確定提高效率的機(jī)會(huì)。

　　5.保持室外機(jī)清潔：

　　–定期清理室外機(jī)周圍的碎片、樹葉和植被。

　　6.監(jiān)控系統(tǒng)性能：

　　–密切關(guān)注系統(tǒng)性能并及時(shí)解決任何異常聲音或問題。

中央空調(diào)維護(hù)保養(yǎng)方案報(bào)價(jià)范本

　　根據(jù)甲方空調(diào)設(shè)備現(xiàn)狀和使用情況，為延長(zhǎng)空調(diào)設(shè)備使用周期，提高空調(diào)工作效率、穩(wěn)定性及降低能耗，從而減少故障發(fā)生，改善辦公環(huán)境，就貴公司辦公區(qū)中央空調(diào)年度維護(hù)保養(yǎng)擬定以下方案。

　　一、年度維保設(shè)備為貴單位xxx的中央空調(diào)設(shè)備

　　格力多聯(lián)機(jī)：GMV-pd900W/NaB三臺(tái)；GMV-785W/NaB 一臺(tái)；多聯(lián)室內(nèi)風(fēng)管機(jī)：46臺(tái)。

　　二、維護(hù)保養(yǎng)及維修

　　1.常規(guī)維護(hù)，需按以下項(xiàng)目清洗維護(hù)工作：

　?、偈彝庵鳈C(jī)冷凝器清洗（夏季開機(jī)前），每臺(tái)每年一次。

　?、谥鳈C(jī)冷媒管路和止回閥的撿漏、緊固及調(diào)整（夏季開機(jī)前），每年一次。

　?、壑鳈C(jī)電源、電容接線排的緊固及除塵（夏季開機(jī)前），每年一次。

　　④室內(nèi)機(jī)回風(fēng)口、過濾網(wǎng)清洗消毒。

　　⑤檢查風(fēng)口、風(fēng)道、軟接，且對(duì)破損脫落部位修復(fù)。

　?、奘覂?nèi)機(jī)冷凝器，接水盤清洗和排堵。

　?、呤覂?nèi)冷凝器排水管道清洗及保溫破損修復(fù)。

　?、嗍覂?nèi)風(fēng)機(jī)運(yùn)轉(zhuǎn)震動(dòng)或噪音檢查與維護(hù)。

　　2.性能檢查：

　　①主要設(shè)備（主機(jī)、末端盤管）的運(yùn)行數(shù)據(jù)測(cè)定、分析、調(diào)整，每年兩次。

　　②電路接點(diǎn)、壓縮機(jī)、電機(jī)、絕緣參數(shù)測(cè)量，每年兩次。

　　③壓縮機(jī)啟動(dòng)控制柜的檢查，每年兩次。

　?、軌嚎s機(jī)三相電壓、電流及其吸排氣溫度壓力檢查，每年兩次。

　　⑤蒸發(fā)器、冷凝器進(jìn)出口溫度檢測(cè)，每年兩次。

　　⑥電子膨脹閥、四通閥、電磁閥等閥門工作轉(zhuǎn)換狀態(tài)檢測(cè)，每年兩次。

　?、邏嚎s機(jī)油電加熱器、氣液分離器、油分離器工作狀態(tài)檢測(cè)，每年兩次。

　?、喔邏骸⒌蛪洪_關(guān)、高低壓傳感器檢查和校正。

　　⑨電控系統(tǒng)動(dòng)作程序及部件檢查，每年兩次。

　　3.設(shè)備維修。在維保期內(nèi)，遵照方案約定，完成甲方中央空調(diào)全部臨時(shí)故障維修：

　?、偌追娇照{(diào)在使用過程中，出現(xiàn)故障，維修消耗材料價(jià)格不超過200元的由維保單位承擔(dān)，不收取甲方費(fèi)用。如超過200元的材料，乙方報(bào)甲方審批后方可維修，費(fèi)用另計(jì)。

　?、谝虿豢煽挂蛩鼗蛲饨缛藶橐蛩貙?dǎo)致的機(jī)組設(shè)備損壞，其配件更換和維修費(fèi)用由甲方承擔(dān)。

　　三、年度維保費(fèi)用

　　四、在維保期內(nèi)，每年度夏季空調(diào)使用前，我公司安排專業(yè)技術(shù)人員進(jìn)行全面清洗維保工作，每季度安排技術(shù)人員上門巡查，并定時(shí)完成各項(xiàng)性能檢查，并提交相應(yīng)狀態(tài)報(bào)告。

　　五、在維保期內(nèi)，我公司制定本維保項(xiàng)目專門責(zé)任人，負(fù)責(zé)本年度維保工作計(jì)劃實(shí)施以及和甲方協(xié)調(diào)處理相關(guān)事宜。

　　六、維保期內(nèi)，我公司提供7X24小時(shí)熱線服務(wù)，如甲方設(shè)備出現(xiàn)故障，以電話或書面形式通知乙方，并盡可能告知詳細(xì)故障情況。我公司人員在24小時(shí)內(nèi)上門維修，設(shè)法清除故障（如因配件、采購(gòu)等待或其他特殊原因產(chǎn)生項(xiàng)目延誤，需與甲方協(xié)商）。

　　七、我公司配備專用配件倉(cāng)庫，配備各規(guī)格、型號(hào)、常用配件、材料來確保維修維保所使用的零部件及輔材為原產(chǎn)正規(guī)合格產(chǎn)品。

　　八、維保過程中，因我方人員維修或施工引起的設(shè)備或其它損壞，由我公司承擔(dān)一切責(zé)任及費(fèi)用。

　　九、乙方維保期間，做到科學(xué)維護(hù)、安全操作、文明施工，遵守甲方一切規(guī)章制度，不能影響甲方正常生產(chǎn)、辦公秩序，并接受甲方監(jiān)督檢查。

來源：樓控科普、制冷百科