11月30日，克而瑞發(fā)布2023年1-11月中國(guó)房地產(chǎn)企業(yè)銷售TOP100榜單。數(shù)據(jù)顯示，TOP100房企11月銷售環(huán)比降低4.1%；同比降低29.6%，同比降幅仍保持在較高位。近六成百?gòu)?qiáng)房企11月單月業(yè)績(jī)環(huán)比降低，超四成百?gòu)?qiáng)房企同環(huán)比雙降，前11月累計(jì)銷售同比降低的企業(yè)數(shù)量超過(guò)六成。

　　“金九銀十”過(guò)后，政策邊際效應(yīng)減弱，房地產(chǎn)市場(chǎng)整體出現(xiàn)回調(diào)現(xiàn)象，但頭部房企受影響較為有限，繼續(xù)保持穩(wěn)定的銷售規(guī)模。以龍湖集團(tuán)為例，11月單月，龍湖銷售額為110.1億元，1-11月銷售達(dá)到1626.8億元，總體優(yōu)于行業(yè)平均水平。

　　近期，中央金融工作會(huì)議提出，促進(jìn)金融與房地產(chǎn)良性循環(huán)，一視同仁滿足不同所有制房地產(chǎn)企業(yè)合理融資需求。央行等三部門隨即召開(kāi)金融機(jī)構(gòu)座談會(huì)，討論多項(xiàng)房地產(chǎn)金融寬松政策，草擬50家規(guī)模房企的“白名單”，并對(duì)銀行提出了“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求：銀行自身房地產(chǎn)貸款增速不低于銀行行業(yè)平均房地產(chǎn)貸款增速；對(duì)非國(guó)有房企對(duì)公貸款增速不低于本行房地產(chǎn)增速；對(duì)非國(guó)有房企個(gè)人按揭增速不低于本行按揭增速。

　　“三個(gè)不低于”指標(biāo)要求提出后，引發(fā)房地產(chǎn)行業(yè)廣泛關(guān)注，被業(yè)內(nèi)認(rèn)為是為房企提供資金“彈藥”最重要途徑。截至目前，交通銀行、建設(shè)銀行、農(nóng)業(yè)銀行以及浙商銀行均召集房企參與座談會(huì)，萬(wàn)科、龍湖等優(yōu)質(zhì)房企都受到國(guó)有大型銀行的邀請(qǐng)。

　　日前，在香港金融管理局-國(guó)際清算銀行高級(jí)別會(huì)議上，中國(guó)人民銀行行長(zhǎng)潘功勝提到，中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)正在尋求新的平衡，房地產(chǎn)市場(chǎng)的情緒和價(jià)格都開(kāi)始呈現(xiàn)正?；内厔?shì)，預(yù)計(jì)房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)見(jiàn)底。