近期，隨著多地出臺(tái)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、統(tǒng)一最低首付比例、調(diào)整房貸利率下限、降低存量房貸利率等房地產(chǎn)利好政策，南京、濟(jì)南、福州、鄭州等多個(gè)二線(xiàn)城市取消限購(gòu)，廣州調(diào)整限購(gòu)實(shí)施區(qū)域范圍，上海降低臨港新片區(qū)人才購(gòu)房門(mén)檻等，房地產(chǎn)調(diào)控政策松綁進(jìn)入更為全面的階段。

　　

　　從多個(gè)機(jī)構(gòu)反饋情況看，政策落地后，消費(fèi)者置業(yè)意愿、購(gòu)房信心提升，賣(mài)一買(mǎi)一置換需求帶動(dòng)掛牌量增加，二手房?jī)r(jià)格保持平穩(wěn)，在房企去化壓力下，新房漲價(jià)預(yù)期不明顯。

　　

　　8月底，多部委聯(lián)合發(fā)文，明確了“認(rèn)房不認(rèn)貸”的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)將全國(guó)首套、二套房商貸首付比例下限降至20%、30%。8月30日，廣州、深圳率先落地執(zhí)行首套房“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。9月1日，上海、北京全面跟進(jìn)執(zhí)行，力度超預(yù)期。

　　

　　“落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后，房地產(chǎn)市場(chǎng)成交明顯快速上揚(yáng)又逐步回落。從線(xiàn)上數(shù)據(jù)看，一線(xiàn)城市二手房熱度上漲幅度在9月2日達(dá)到峰值，后續(xù)逐步回落，至9月10日又有所反彈，并穩(wěn)定在高于8月均值水平之上。”58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，一線(xiàn)城市成交反彈，是由于前期累積需求釋放，潛在購(gòu)房人群心理狀態(tài)偏猶豫，隨著具體政策落地，需求將快速釋放。

　　

　　“北京、上海在9月第一個(gè)周末成交量爆發(fā)后，第二個(gè)周末成交量降低超50%。”中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，新政發(fā)布后的一周時(shí)間里，北京二手房成交5000套左右，新建住宅累計(jì)成交3500套左右。

　　

　　隨著需求釋放動(dòng)能減弱，9月后兩周成交量明顯下降。北京市住建委數(shù)據(jù)顯示，9月份，北京新建商品住宅簽約5891套，成交面積67.96萬(wàn)平方米，環(huán)比分別增長(zhǎng)42.9%和41.1%；二手商品住宅成交14262套，環(huán)比增長(zhǎng)30.1%。

　　

　　“上海新房交易市場(chǎng)處于活躍和復(fù)蘇態(tài)勢(shì)，部分?jǐn)?shù)據(jù)好于預(yù)期。”易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，目前，成交量明顯增加，買(mǎi)房群體主要是一些剛需購(gòu)買(mǎi)者。

　　

　　中秋國(guó)慶長(zhǎng)假期間，廣州推盤(pán)個(gè)數(shù)達(dá)20個(gè)，總推貨量較去年同期增加42%。廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，總體來(lái)看，政策對(duì)廣州、深圳等地的影響沒(méi)有北京、上海大，但廣深地區(qū)新房樓盤(pán)的訪(fǎng)客和二手房帶看量有明顯增加。“除了常規(guī)促銷(xiāo)外，開(kāi)發(fā)商推出了‘一口價(jià)’房源，以此帶動(dòng)買(mǎi)房人氣。”李宇嘉說(shuō)。

　　

　　市場(chǎng)價(jià)格保持基本平穩(wěn)　　

　　新政落地后，二手房掛牌量上漲，一些新樓盤(pán)取消優(yōu)惠政策，許多購(gòu)房者擔(dān)憂(yōu)是否會(huì)導(dǎo)致新一輪房?jī)r(jià)上漲？

　　

　　“市場(chǎng)價(jià)格基本平穩(wěn)，二手房、新房都沒(méi)有出現(xiàn)明顯漲價(jià)現(xiàn)象。”張大偉表示，二手房房源掛牌量明顯增加，一部分是為了賣(mài)一買(mǎi)一享受較低首付，另一部分是期望價(jià)格上漲變現(xiàn)，但目前成交量基本平穩(wěn)。

　　

　　嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一些房企收回優(yōu)惠折扣看似是在漲價(jià)，其實(shí)是吸引購(gòu)房者入市的一種營(yíng)銷(xiāo)手段，從供求關(guān)系看，房?jī)r(jià)上漲沒(méi)有必要也沒(méi)有市場(chǎng)基礎(chǔ)。特別是二手房掛牌量增加，有助于減少二手房?jī)r(jià)格炒作現(xiàn)象。“房企要珍惜當(dāng)前的政策，主動(dòng)在市場(chǎng)秩序穩(wěn)定方面做好相關(guān)工作，確保房?jī)r(jià)穩(wěn)定和預(yù)期穩(wěn)定。”嚴(yán)躍進(jìn)提醒。

　　

　　“盡管政策全面回歸常態(tài)，但并不會(huì)帶來(lái)新一輪樓市反彈，主要因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)基本面已今非昔比。”李宇嘉表示，現(xiàn)在，不管是房?jī)r(jià)、居民杠桿率還是住房需求空間，都發(fā)生了改變。這次房地產(chǎn)政策調(diào)整目的就是防風(fēng)險(xiǎn)、保穩(wěn)定。

　　

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，今年中秋國(guó)慶假期（9月29日至10月6日），重點(diǎn)10城新建商品住宅日均成交612套，較去年國(guó)慶假期日均成交量上漲43.8%。但比往年同期的成交數(shù)據(jù)，今年日均成交量處于近7年的次低位水平，較2021年及以前的日均成交水平下降幅度超30%。

　　

　　“‘雙節(jié)’期間一些城市樓市成交量回升，但成交端仍具備較大上升空間，后續(xù)仍然需要利好政策持續(xù)加持。”諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師關(guān)榮雪說(shuō)，成交量回升有望帶動(dòng)市場(chǎng)信心提振，疊加政策端寬松態(tài)勢(shì)延續(xù)，后續(xù)樓市復(fù)蘇值得期待。