推動落實購買首套房貸款“認房不用認貸”政策措施，延續(xù)實施支持居民換購住房有關個人所得稅政策……8月以來，有關房地產市場的利好消息不斷。

　　

　　日前從廣州市人民政府獲悉，《廣州市人民政府辦公廳關于優(yōu)化我市個人住房貸款中住房套數認定標準的通知》(下稱“通知”)近日印發(fā)實施。

　　

　　通知稱，居民家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)申請貸款購買商品住房時，家庭成員在當地名下無成套住房的，不論是否已利用貸款購買過住房，銀行業(yè)金融機構均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

　　

　　通知還稱，本輪政策調整是廣州對中央新一輪經濟政策的積極貫徹，以拉動內需擴大消費為目標促進房地產市場企穩(wěn)回升。據悉，接下來，廣州市還將成立安居集團，整合統(tǒng)籌多渠道租賃房源，并將房地產市場與當下緊密開展的城中村改造相結合，健全租購并舉的超大城市住房體系。

　　

　　廣東住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，廣州是一線城市里面最先出臺“認房不用認貸”政策的城市。廣州的條款非常明確：只要家庭成員在當地名下無成套住房的，即可認定為首套，首套住房最低首付比例是三成，而對于之前在廣州有過貸款記錄的首付比例是四成，政策出臺后符合條件的就可以享受三成的首付。

　　

　　對于廣州而言，李宇嘉認為，其中這三類人受益：一是改善需求“賣一買一”購房者；二是都市圈人口流動需求的群體；三是包含了在廣州長期居住的年輕人及外來人口。

　　

　　對此，58安居客房產研究院院長張波表示，廣州是四大一線城市中，今年率先完全落地“認房不認貸”的城市。8月稍早，三部委提出“認房不認貸”作為各地因城施策工具箱中可自行選擇的政策之后，市場層面對于十余個目前還在執(zhí)行“認房又認貸”城市何時會調整就開始充滿期待。

　　

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴躍進表示，此次廣州打響了全國一線城市“認房不認貸”的第一槍，也是一線城市率先做出政策調整的例子，信號意義非常強。

　　

　　廣州作為首個落實首套住房“認房不認貸”的一線城市，釋放了更加積極信號，短期其他城市落實相關舉措的節(jié)奏有望進一步加快，北京、上海和深圳亦存在優(yōu)化預期，若政策及時優(yōu)化調整，核心城市房地產市場有望逐漸企穩(wěn)，從而帶動全國市場情緒修復。