6月15日，國家統(tǒng)計局發(fā)布了2023年5月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，5月份，70個大中城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.5%，同比上漲4.5%；二手住宅價格環(huán)比上漲0.3%，同比上漲3.5%。新建商品住宅價格上漲城市數(shù)量不變，二手住宅上漲城市數(shù)量減少4個。

 

　　從環(huán)比看，一線城市新建商品住宅價格漲幅回落，二三線城市漲幅擴大或持平；一線城市二手住宅價格下降，二三線城市下降幅度收窄。從同比看，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格漲幅回落，二三線城市新建商品住宅價格漲幅擴大，二手住宅價格降幅收窄。

 

　　從具體城市看，新建商品住宅和二手住宅銷售價格環(huán)比上漲的城市分別有46個和15個，其中有9個城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均上漲，分別是北京、上海、廣州、南京、杭州、合肥、福州、廈門和昆明。另外有6個城市的新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降，分別是深圳、濟南、青島、煙臺、濟寧和烏魯木齊。

 

　　從這些數(shù)據(jù)可以看出，5月份70個大中城市房價總體呈現(xiàn)出穩(wěn)中有升的態(tài)勢。一方面，在各地加強房地產(chǎn)調(diào)控政策的影響下，房價過快上漲的勢頭得到了一定程度的遏制；另一方面，在經(jīng)濟復蘇、貨幣供應較為充裕、居民收入增長等因素的支撐下，房價仍然保持了一定的增長動力。其中，新房價格相對穩(wěn)定，主要受到土地成本、建筑成本等因素的影響；而二手房價格則更受到供需關(guān)系、市場預期、政策調(diào)控等因素的影響，因此波動性更大。

 

　　總體來看，5月份70個大中城市房價反映了當前我國房地產(chǎn)市場的基本特征：一是區(qū)域差異明顯，不同類型的城市和不同地區(qū)的城市房價走勢存在明顯的分化；二是結(jié)構(gòu)性矛盾突出，新房和二手房價格走勢存在明顯的差異；三是調(diào)控效果顯現(xiàn)，各地根據(jù)自身實際情況實施差別化調(diào)控政策，在一定程度上平抑了房價過快上漲的風險。未來，在保持政策連續(xù)性和穩(wěn)定性的前提下，各地應該繼續(xù)加強對房地產(chǎn)市場的監(jiān)測和分析，根據(jù)不同城市和不同類型的房源的供需狀況，實施更加精準和有效的調(diào)控措施，促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。