國家統(tǒng)計局發(fā)布2023年1-3月份全國房地產(chǎn)市場基本情況，一季度在政策加持以及前期積壓需求釋放帶動下，1-3月，全國商品房銷售面積同比下降1.8%，較1-2月收窄1.8個百分點，延續(xù)收窄態(tài)勢；商品房銷售額同比增長4.1%，結(jié)束2022年以來月度累計同比連續(xù)下降的趨勢。

 

　　從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，1-3月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資25974億元，同比下降5.8%，較2月末小幅回落0.1個百分點。其中，住宅投資19767億元，下降4.1%。

 

　　國家統(tǒng)計局新聞發(fā)言人、國民經(jīng)濟綜合統(tǒng)計司司長付凌暉表示，隨著剛性和改善性合理住房需求的釋放，房地產(chǎn)銷售出現(xiàn)積極變化，房地產(chǎn)開發(fā)投資也有望逐步企穩(wěn)。

 

　　在購房支持政策推動下，一季度住房銷售出現(xiàn)積極變化，商品房銷售額增速在13個月后重回正增長。

 

　　國家統(tǒng)計局數(shù)據(jù)顯示，1-3月份，商品房銷售面積29946萬平方米，同比下降1.8%，其中住宅銷售面積增長1.4%。商品房銷售額30545億元，增長4.1%，其中住宅銷售額增長7.1%。

 

　　貝殼研究院市場分析師劉麗杰指出，1-3月新建住宅銷售進一步回暖，全國商品住宅銷售面積同比增長1.4%，這是自去年年初以來首次同比增長，住宅銷售額累計同比增幅擴大至7.1%，比較來看，2023年一季度新建商品住宅銷售規(guī)模僅次于2021年峰值水平。

 

　　諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級分析師陳霄指出，銷售端指標繼續(xù)改善，釋放正向信號，其中，商品房銷售面積同比降幅3.6%收窄至下降1.8%，銷售金額同比下降0.1%回升至增長4.1%。

 

　　不同區(qū)域的修復程度也不同。東部地區(qū)市場銷售修復更快，1-3月，東部地區(qū)商品房銷售面積同比增長2.4%，銷售額同比增長9.3%，均高于中部和西部地區(qū)，東部地區(qū)市場的較快修復，也帶動全國商品房銷售均價繼續(xù)上漲，1-3月銷售均價同比上漲6%左右，漲幅擴大。

 

　　從單月來看，3月單月商品房銷售面積為14813萬平方米，較上月微降2.11%，商品房銷售額為15096億元，較上月微降2.28%。

 

　　另據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，重點50城在3月季度末市場沖高后，4月上半月新建商品住宅周度成交規(guī)模整體有所回落，市場活躍度已出現(xiàn)下滑。短期來看，前期積壓需求進一步釋放后，需求釋放動能整體弱化，而部分核心城市在供給端仍有一定支撐帶動下，市場活躍度仍有望持續(xù)，但庫存壓力較大、城市基本面偏弱的城市，市場下行態(tài)勢或更加明顯，城市分化行情加劇。

 

　　展望二季度，預計各地仍將大概率保持較為寬松的購房政策，季節(jié)性改善特征和去年低基數(shù)效應將幫助整體商品房市場在二季度具備復蘇的延續(xù)性，房價有望持續(xù)回升。二季度房企綜合償債還款壓力略有減輕，房地產(chǎn)投資跌幅可能加快收窄步伐。