過去兩年，突如其來的疫情對實體商業(yè)造成巨大沖擊，也讓商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)深刻認識到“數(shù)據(jù)化運營”的重要性。如今，商業(yè)地產(chǎn)存量當?shù)溃?ldquo;招商難”“運營難”等問題愈加凸顯，打造具備數(shù)字化運營能力的智慧商業(yè)綜合體，無疑是大勢所趨。而智能化的樓宇自控系統(tǒng)，正是智慧商業(yè)綜合體的“大腦”所在。

　　

　　始創(chuàng)于1993年的金鵬控股集團是一家集投資、開發(fā)、建設(shè)、運營四位一體的全產(chǎn)業(yè)鏈綜合性集團，位居安徽民企4強，并于今年3月與美的樓宇科技簽署戰(zhàn)略合作協(xié)議。瑯琊玖玖廣場是金鵬控股集團在安徽滁州打造的新型體驗式商業(yè)旗艦，涵蓋購物、餐飲、娛樂、時尚、生活等各大功能，目標是打造成一站式智慧生活城市綜合體，開啟滁州大都會時代。

　　

安徽滁州瑯琊玖玖廣場效果圖

　　

　　美的樓宇科技旗下上海美控智慧建筑公司（以下簡稱“上海美控”）根據(jù)金鵬集團瑯琊玖玖廣場商業(yè)項目的智能化訴求，為其量身打造了智慧商業(yè)綜合體系統(tǒng)解決方案，涵蓋客流統(tǒng)計、信息集成、無線對講、安防監(jiān)控等15個子系統(tǒng)，助力瑯琊玖玖廣場創(chuàng)造智能、綠色、高效的綜合商業(yè)空間。

　　

瑯琊玖玖廣場智慧商業(yè)綜合體解決方案子系統(tǒng)

　　

　　可視化運維

　　

　　瑯琊玖玖廣場商業(yè)建筑面積達17.4萬平方米，功能區(qū)域眾多，配套設(shè)備復(fù)雜，運維難度及要求極高。上海美控依托在智慧建筑領(lǐng)域的研發(fā)能力，為其提供從控制器、樓宇自控系統(tǒng)及軟件的設(shè)計到數(shù)字化解決方案的全生命周期服務(wù)。

　　

　　在管理層面，BA自控系統(tǒng)（BMS）既可獨立運行，又可集中控制，助力廣場大幅提升運維效率；同時，通過KONG IOC平臺與多系統(tǒng)協(xié)同，實現(xiàn)行業(yè)的場景化控制。在控制層面，采用上海美控自主研發(fā)的可視化觸摸屏控制器KONG Touch-7，具備分組、日程、鎖定、運行記錄等功能，輕松掌握設(shè)備運行狀態(tài)，實現(xiàn)了控制器KONG在商業(yè)項目上的成功應(yīng)用。

　　

　　智慧運行模式　　

　　

　　對商業(yè)綜合體來說，空調(diào)系統(tǒng)的能耗約占建筑能耗的40–50%，空調(diào)系統(tǒng)的節(jié)能對建筑整體降耗的意義重大。上海美控利用全球先進的IT技術(shù)（通訊、信息、人工智能等）和自有的OT技術(shù)（樓宇自動化、物聯(lián)網(wǎng)、建筑運維等），并結(jié)合建筑的實際情況，為瑯琊玖玖廣場打造了智慧建筑的新運行模式，實現(xiàn)全生命周期的最佳運行效率。

　　

　　BMS智慧樓宇管理系統(tǒng)通過智能算法可實現(xiàn)智能控溫、智能啟停、智能控載、智能尋優(yōu)、智能聯(lián)動等功能；同時，采用基于大數(shù)據(jù)的云能效智慧平臺KONG Xbrain，提供可視化、一體化、經(jīng)濟性的能源管理服務(wù)，使能源消耗降低至常值水平以下。

　　

　　當前，在5G、物聯(lián)網(wǎng)等新技術(shù)和建筑高效運維需求的推動下，智慧建筑正在蓬勃興起，備受矚目。美的樓宇科技將順應(yīng)時代脈搏，攜手行業(yè)合作伙伴，優(yōu)化系統(tǒng)方案，為建筑智能化、數(shù)字化賦能，將建筑打造成有溫度、可感知的智慧生命體。