近日，住建部刊發(fā)《住房城鄉(xiāng)建設(shè)部辦公廳關(guān)于培育和發(fā)展工程建設(shè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的意見》，意見指出，原則上，住建部門不再組織制定推薦性標(biāo)準(zhǔn)。

　　

　　重點(diǎn)內(nèi)容

　　

　　一、指導(dǎo)思想。

　　

　　加大工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)供給側(cè)結(jié)構(gòu)性改革，激發(fā)社會團(tuán)體制定標(biāo)準(zhǔn)活力，解決標(biāo)準(zhǔn)缺失滯后問題，支撐保障工程建設(shè)持續(xù)健康發(fā)展。

　　

　　二、總體目標(biāo)。

　　

　　1、到2020年，培育一批具有影響力的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)制定主體，制定一批與強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)實(shí)施相配套的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。

　　

　　2、到2025年，團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)制定主體獲得社會廣泛認(rèn)可，團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)被市場廣泛接受，力爭在優(yōu)勢和特色領(lǐng)域形成一些具有國際先進(jìn)水平的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。

　　

　　三、放開團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)制定主體

　　

　　1、對團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)制定主體資格，不得設(shè)置行政許可。

　　

　　2、發(fā)布的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，不需行政備案。

　　

　　四、推進(jìn)政府推薦性標(biāo)準(zhǔn)向團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)轉(zhuǎn)化。

　　

　　1、住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門原則上不再組織制定推薦性標(biāo)準(zhǔn)。

　　

　　2、政府標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)部門要按照《關(guān)于深化工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)化工作改革的意見》(建標(biāo)[2016]166號)，加強(qiáng)標(biāo)準(zhǔn)復(fù)審，全面清理現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)，向社會公布可轉(zhuǎn)化成團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的項(xiàng)目清單，對確需政府完善的標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)進(jìn)行局部修訂或整合修訂。

　　

　　3、鼓勵有關(guān)社會團(tuán)體主動承接可轉(zhuǎn)化成團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的政府標(biāo)準(zhǔn)，對已根據(jù)實(shí)際情況修訂為團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的，政府標(biāo)準(zhǔn)批準(zhǔn)部門應(yīng)及時(shí)廢止相應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)，并向社會公布相關(guān)信息。

　　

　　《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》　

　　

　　在全國團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)信息平臺中，建筑業(yè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)就多達(dá)754項(xiàng)。全聯(lián)房地產(chǎn)商會在2019年1月1日推出的全裝修行業(yè)首個(gè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)——《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，讓全裝修有“標(biāo)”可依，推行一年多來，逐漸成為企業(yè)推行全裝修的尺度和參考。

　　

　　T/CRECC 02-2018《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）作為目前團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)里發(fā)行銷售最好的一本標(biāo)準(zhǔn)，出版社已經(jīng)再版多次?！稑?biāo)準(zhǔn)》是國內(nèi)首部以消費(fèi)者為導(dǎo)向的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)，已經(jīng)成為消費(fèi)者及住宅產(chǎn)業(yè)鏈相關(guān)單位共同的品質(zhì)衡量尺度，對于推動全裝修行業(yè)健康高效發(fā)展意義深遠(yuǎn)。

　　

　　《標(biāo)準(zhǔn)》通過功能、性能、材料與部品、施工與驗(yàn)收、提高與創(chuàng)新五大評分系統(tǒng)量化，嚴(yán)苛評定，為行業(yè)提供精準(zhǔn)的參考，不僅適合批量全裝修/精裝修成品房工裝交付，也適合家裝公司的交付及消費(fèi)者自己打分進(jìn)行品質(zhì)評定。

2019年《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》現(xiàn)場審查專家培訓(xùn)會

　　

　　自2019年1月1日落地實(shí)施以來，《標(biāo)準(zhǔn)》在全國遍地開花，繼首個(gè)住宅全裝修終評價(jià)五星級項(xiàng)目落戶首開國風(fēng)尚樾后，當(dāng)代西山上品灣MOMΛ、通州當(dāng)代萬國城MOMΛ也相繼通過了《標(biāo)準(zhǔn)》預(yù)評價(jià)五星級標(biāo)識認(rèn)證。

　　

　　除了這些站在聚光燈下的大型房企，剛剛申報(bào)《標(biāo)準(zhǔn)》預(yù)評價(jià)的永康置業(yè)，不僅將《標(biāo)準(zhǔn)》的應(yīng)用版圖從江西分宜拓展至新余，也是成長中的區(qū)域房企打造全裝修星級住宅的里程碑，更成為了其從拿地階段對照《標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行設(shè)計(jì)規(guī)劃、打造高性價(jià)比住宅的標(biāo)桿樣本。

　　

　　落地不到兩年時(shí)間，《標(biāo)準(zhǔn)》在推動整個(gè)住宅市場的品質(zhì)升級方面已經(jīng)初見成效，在行業(yè)中的影響力與日俱增，全國各地項(xiàng)目的申報(bào)資料也紛至沓來。

　　

　　正是由于對《標(biāo)準(zhǔn)》不遺余力的宣貫推動，以及促進(jìn)全裝修產(chǎn)業(yè)鏈上下游健康發(fā)展的突出貢獻(xiàn)，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會2019年會上，全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會榮獲“全聯(lián)房地產(chǎn)商會團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)突出貢獻(xiàn)二級機(jī)構(gòu)”的殊榮。

　　

　　對于《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，專業(yè)人士是如何解讀的？

　　

　　

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會標(biāo)委會主任婁乃琳女士致力于推動房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展，領(lǐng)導(dǎo)和制定了一系列房地產(chǎn)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)。關(guān)于房地產(chǎn)行業(yè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的發(fā)展歷程，《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》對房屋品質(zhì)提升的作用，她談到：

　　

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會編制的《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》為全裝修行業(yè)首個(gè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。

　　

　　新修訂的《中華人民共和國標(biāo)準(zhǔn)化法》自2018年1月1日起施行 ，這是國家第一次賦予了團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)法律地位，鼓勵社會團(tuán)體組織制定團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。在此之后全聯(lián)房地產(chǎn)商會發(fā)布《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》。全裝修行業(yè)之前是有國標(biāo)和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，現(xiàn)在又有了團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。國標(biāo)是強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，涉及到房屋住宅的底線和最基礎(chǔ)的要求，比如房屋的抗震、防火標(biāo)準(zhǔn)等，涉及到人身安全的標(biāo)準(zhǔn)，是不能突破的底線。但是由于現(xiàn)在許多城市高速發(fā)展，國標(biāo)已經(jīng)不能滿足市場不同梯度的需求，需要提高標(biāo)準(zhǔn)，但由于全國各個(gè)地方的經(jīng)濟(jì)發(fā)展不同，不能一刀切的全國統(tǒng)一提高，所以只能通過團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行局部的范圍性的提升。

　　

　　《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》沒有將關(guān)注的重點(diǎn)放在裝修要怎么做上，而是更多的聚焦在全裝修的性能評價(jià)上，包括對施工驗(yàn)收、部品部件的應(yīng)用等進(jìn)行綜合評定，最后評判裝修結(jié)果能達(dá)到幾星級。我們對全裝修評價(jià)更加強(qiáng)調(diào)的是綠色可持續(xù)發(fā)展，要有利于減少污染、節(jié)約節(jié)材、提高效率、保證質(zhì)量、改善人居環(huán)境?！蹲≌b修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的目標(biāo)要提高住宅全裝修的整體品質(zhì)，而不是用最好最貴的材料。

　　

　　

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會標(biāo)委會副主任辛萍女士長期致力于推動全裝修行業(yè)發(fā)展，并對團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的制定有深入研究。她談到《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》的編制原則是高標(biāo)準(zhǔn)、易感知、易操作。

　　

　　高標(biāo)準(zhǔn)如何理解呢？《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中很多指標(biāo)是高于國標(biāo)的。其實(shí)標(biāo)準(zhǔn)的層次和技術(shù)水平是反向關(guān)系，國標(biāo)層次最高，行標(biāo)、地標(biāo)、團(tuán)標(biāo)依次排列，而技術(shù)水平方面，團(tuán)標(biāo)最高，地標(biāo)、行標(biāo)、國標(biāo)依次排序，國標(biāo)作為保底線，保證裝修最基本的安全問題。由此可見，團(tuán)標(biāo)更加靈活，緊跟新技術(shù)發(fā)展趨勢。

　　

　　易感知，就是裝修中設(shè)計(jì)施工人員碰到敏感的、關(guān)注的問題，包括尺度、功能、性能等指標(biāo)，為了設(shè)計(jì)施工人員方便操作，這些都會在《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》中反映出來，引導(dǎo)開發(fā)商高效地開展裝修工作。易操作就是所有能感知的指標(biāo)盡量量化，可操作性強(qiáng)。無論是裝修公司或是開發(fā)商，都可以依據(jù)此標(biāo)準(zhǔn)去設(shè)計(jì)施工，比如廚房的臺面尺度、功能等，都有具體的指標(biāo)說明，作為設(shè)計(jì)依據(jù)清晰明了。

　　

　　

　　全聯(lián)房地產(chǎn)商會全裝修產(chǎn)業(yè)分會秘書長陳忠莉女士多年來一直躬身行業(yè)發(fā)展，同時(shí)也是住宅全裝修產(chǎn)業(yè)團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)的探路者。

　　

　　談到《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》在推動住宅品質(zhì)升級方面的作用，陳忠莉女士表示：房地產(chǎn)行業(yè)粗放式發(fā)展30多年伴隨著全裝修/精裝修發(fā)展20多年，地產(chǎn)行業(yè)有句話是“贏在營銷、死在工地”，指的是營銷包裝很炫彩，樣板間看得很美好，但是由于全精裝產(chǎn)業(yè)鏈太長，最后結(jié)果掌握在工人手里，加上行業(yè)頑疾通病大量存在，亂象從生，消費(fèi)者往往看到的樣板間和實(shí)際交付的房子有很大出入，批量裝修房交付非常困難。我總結(jié)他們是在打砸搶（做得不好，現(xiàn)場用錘子打掉、砸掉，加上搶工期開盤回籠資金）中成長起來的。由于期房的不可預(yù)見性，同時(shí)由于行業(yè)缺乏標(biāo)準(zhǔn)，貨不對板及地產(chǎn)追求高周轉(zhuǎn)等問題，全精裝交付之日就是消費(fèi)者維權(quán)投訴之日。沒有規(guī)矩不成方圓，在房住不炒的品質(zhì)回歸中，在國家鼓勵團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)引領(lǐng)市場發(fā)展的指導(dǎo)下，作為行業(yè)協(xié)會，一路走來，我們深深的感受到標(biāo)準(zhǔn)對于緩解社會矛盾，建立誠信體系，推動行業(yè)品質(zhì)發(fā)展的重要作用，因此，在全聯(lián)房地產(chǎn)商會及標(biāo)委會的領(lǐng)導(dǎo)下，秉承【標(biāo)準(zhǔn)鏈合·標(biāo)桿融合】的發(fā)展理念，凝聚有識之士，歷時(shí)一年，編制出版了《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》，審查專家組評定：本標(biāo)準(zhǔn)具有創(chuàng)新性和可操作性，對促進(jìn)我國住宅全裝修行業(yè)發(fā)展，規(guī)范住宅全裝修發(fā)揮重要積極作用。標(biāo)準(zhǔn)填補(bǔ)了住宅全裝修品質(zhì)和性能全方位評級領(lǐng)域的空白，達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平。同時(shí)作為消費(fèi)者和從業(yè)者，感受到因?yàn)槿b修缺乏品質(zhì)認(rèn)定的評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)，地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)鏈上下游及消費(fèi)者正在各自面對痛苦而百般無奈?？丛谘劾?，急在心里，多年來，通過【精裝中國】標(biāo)桿行的培訓(xùn)、考察、交流活動，對標(biāo)國內(nèi)外行業(yè)標(biāo)桿，博采眾長，減少摸索，縮短發(fā)展差距，在走出去請進(jìn)來中推動行業(yè)健康發(fā)展。作為行業(yè)組織，我們有責(zé)任堅(jiān)守初心，凝聚共識，共同營造詩意棲居的美好生活。

　　

　　讓消費(fèi)者滿意，是我們的初心。《住宅全裝修評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)》自2019年1月1日起正式實(shí)施以來，以綠色、舒適、健康為價(jià)值主導(dǎo)，1星、2星、3星、4星、5星五個(gè)級別為品質(zhì)等級，從無到有建立起一套普適性的團(tuán)體標(biāo)準(zhǔn)。標(biāo)準(zhǔn)在一定程度上可以緩解高投訴下的矛盾，將推動整個(gè)住宅市場的品質(zhì)升級，讓企業(yè)有標(biāo)可依，讓消費(fèi)者有標(biāo)可對，促進(jìn)社會誠信體系的建設(shè)。希望未來不論是房地產(chǎn)行業(yè)還是住宅裝修行業(yè)都能依照此標(biāo)準(zhǔn)做出合格的、讓消費(fèi)者認(rèn)可的產(chǎn)品。