7月7日，江蘇省工程建設(shè)標準《住宅設(shè)計標準》（修訂稿）完成征求意見工作，推動江蘇從“住有所居” 向“住有宜居”邁進。

　　

　　據(jù)了解，江蘇省《住宅設(shè)計標準》自2000年5月實施以來，至今已超過20年。今年，新冠肺炎疫情給整個社會帶來巨大的沖擊和影響，針對新冠肺炎疫情應(yīng)對中住宅設(shè)計暴露出來的短板和不足，江蘇省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳快速響應(yīng)，組織開展了《住宅設(shè)計標準》第三次修訂，并且在網(wǎng)上公開征求意見。

　　

　　截止目前，共收到社會各方意見建議447條，主要涉及安全健康、適老適幼、智能智慧等方面。其中，64.9%的意見建議關(guān)注安全健康，包括通風條件、室內(nèi)新風、排水、消防安全等；18.1%的意見建議關(guān)注適老適幼，包括電梯設(shè)置、適老化設(shè)施、無障礙救護等；14.1%的意見建議關(guān)注智能智慧，包括智能快遞柜設(shè)置、無接觸管控、5G通信設(shè)施建設(shè)等。

　　

　　新版《住宅設(shè)計標準》8大創(chuàng)新

　　

　　那么社會關(guān)注度高的這幾個方面，在《住宅設(shè)計標準》第三次修訂的征求意見稿中，都有哪些改變呢？

　　

　　01、新風設(shè)備帶來好空氣，新舊兩版住宅標準最大變化

　　

　　對于通風率不足的城市住宅來說，普遍需要安裝新風系統(tǒng)，以實現(xiàn)科學有效的通風換氣。

　　

　　疫情的爆發(fā)，暴露出住宅存在防疫功能不足的問題，人們得以重新審視自己的住宅環(huán)境。安裝新風系統(tǒng)的新規(guī)制定，成為江蘇省新舊兩版《住宅設(shè)計標準》變化最大的地方。

　　

　　新風系統(tǒng)能夠在不開窗前提下，將室內(nèi)污染空氣排出室外，同時將室外新鮮空氣過濾后輸送室內(nèi)，從而保障室內(nèi)空氣的質(zhì)量，既能讓日常生活變得更加舒適和健康，又能在疫情特殊時期更好地守護生命安全。

　　

　　新風系統(tǒng)，藍色管道為新鮮空氣，紅色管道為室內(nèi)排出的廢氣。

　　

　　修訂稿還要求，無論衛(wèi)生間是否有外窗，均應(yīng)設(shè)置機械通風或預(yù)留機械通風設(shè)置條件。如果住宅套內(nèi)有二個及以上的衛(wèi)生間，至少應(yīng)保證一個衛(wèi)生間可直接采光、自然通風。

　　

　　02、墻排解決排水衛(wèi)生和維修難題

　　

　　疫情發(fā)生后，家庭排水的安全也引發(fā)了關(guān)注。并且排水設(shè)備的維修養(yǎng)護，也是個大家擔心且頭痛的生活難題。

　　

　　此次修訂，提倡墻排式同層排水設(shè)計，解決大降板式同層排水維修麻煩、容易滲漏的難題。

　　

　　墻排式同層排水設(shè)計

　　

　　所謂同層排水，即優(yōu)化本樓層的排水管道布局，不穿越樓板占用下一層的空間，避免了噪音干擾、滲漏隱患。如果需要清理疏通管道，也更加方便。

　　

　　與同層排水對應(yīng)的，是目前市面上越來越多的墻排式馬桶，樣式更加美觀，還不會留下衛(wèi)生死角。

　　

　　管道優(yōu)化，取消了傳統(tǒng)的存水彎，加上墻排式馬桶，可以大大降低氣溶膠傳播有害物質(zhì)的幾率。

　　

　　03、四層以上住宅擬需設(shè)置電梯

　　

　　過去，低于7層的住宅基本沒有電梯。隨著城市老齡化的加快，對電梯的需求越來越高。近年來，南京等城市都在推動7層左右老舊小區(qū)加裝電梯。今后住宅層高多少能有電梯呢？

　　

　　參考北京等地經(jīng)驗，江蘇將標準提高，今后4層及4層以上住宅或住戶入口層在樓面距室外設(shè)計地面的高度超過10米時，必須設(shè)置電梯并滿足無障礙使用要求。

　　

　　對電梯設(shè)置的具體要求是，不高于11層住宅，每單元電梯不少于1臺，7到11層則要配置可容納擔架的電梯。高于12層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于2臺，一臺應(yīng)配置可容納擔架電梯，可兼做消防使用。

　　

　　04、適老適幼 標準很“細”很貼心

　　

　　據(jù)統(tǒng)計，2019年江蘇省60歲以上戶籍老年人口占比已經(jīng)超過23%。按照聯(lián)合國確定的標準，江蘇已進入深度老齡化社會。

　　

　　修訂稿中，聚焦老年人、兒童兩大群體，提出適老化設(shè)計、無障礙設(shè)計，提升室外景觀和活動場地的性能，打造全齡友好型住區(qū)。

　　

　　居家養(yǎng)老是當下的主要養(yǎng)老模式，而老年人住宅是居家養(yǎng)老的重要基礎(chǔ)。修訂《標準》意見稿中提出了新建小區(qū)設(shè)置老年人住宅的最低數(shù)量要求，要求新建住區(qū)內(nèi)設(shè)計老年人住宅，比例不應(yīng)小于總戶數(shù)的2%。

　　

　　在室外，宜根據(jù)住區(qū)規(guī)模分級設(shè)置居家養(yǎng)老服務(wù)用房，宜按照每百戶20-30 ㎡設(shè)置，設(shè)置規(guī)模應(yīng)符合當?shù)爻鞘幸?guī)劃的要求。規(guī)劃中無明確要求的宜按照每百戶20-30㎡設(shè)置，相鄰組團宜統(tǒng)籌集中設(shè)置。

　　

　　此外，老年人住宅的廚房宜設(shè)置可調(diào)節(jié)操作臺面、升降吊柜、內(nèi)外可開啟門鎖等適老化設(shè)施。電梯設(shè)置標準也有所提升，細化了擔架電梯設(shè)置要求，便于居家養(yǎng)老和急救救護。

　　

　　新標準的設(shè)定，覆蓋了宜居、安全、健康各個方面。如陽臺欄桿高度全部統(tǒng)一為1.1米；保障兒童安全，陽臺欄桿要有防攀登構(gòu)造，且欄桿間距不能大于11厘米。

　　

　　05、空間更靈活 適應(yīng)多種需求

　　

　　一套住房，如何在設(shè)計初期就考慮到適應(yīng)新生命的誕生、孩子的成長、中年人漸漸步入老年？

　　

　　修訂稿關(guān)注全齡人的使用需求，從家庭全生命期使用出發(fā)，對住宅的空間提出了“更靈活”的新要求，以滿足不同人群居住、居家辦公、休閑娛樂等多種需求，也方便業(yè)主未來調(diào)整房間的功能布局。

　　

　　06、為擁抱新技術(shù)預(yù)留接口

　　

　　5G網(wǎng)絡(luò)全面鋪開，物聯(lián)網(wǎng)和人工智能技術(shù)漸入佳境。今年的疫情防控中，各種智能化、網(wǎng)絡(luò)化、無接觸式設(shè)備廣受好評。今后的住宅能否與新技術(shù)更好融合？

　　

　　《住宅設(shè)計標準》的這次修訂，要求今后住宅、住區(qū)能適應(yīng)智能快遞業(yè)務(wù)的發(fā)展，在住區(qū)出入口、單元門廳或臨近廣場配備智能信報箱（群）。

　　

　　并且，這些智能信報箱要與住區(qū)同步設(shè)計、同步建設(shè)、同步交付。

　　

　　考慮到人們越來越喜愛網(wǎng)購生鮮產(chǎn)品，所以今后住區(qū)還宜配備生鮮冷鏈智能快遞柜，并預(yù)留照明、電源和網(wǎng)絡(luò)接口，滿足未來高品質(zhì)生活的需要。

　　

　　07、新（改）建住區(qū)都應(yīng)配置垃圾分類收集系統(tǒng)

　　

　　當下，江蘇省內(nèi)正在加速推進垃圾分類。征求意見稿對小區(qū)垃圾分類設(shè)施進行了明確，要求垃圾分類收集點宜設(shè)置在相對隱蔽處，距離住宅門廳不小于4m，并便于小型垃圾轉(zhuǎn)運車到達。

　　

　　住區(qū)的集中垃圾收集區(qū)（間），應(yīng)設(shè)置在住區(qū)夏季主導風向的下風向，且靠近小區(qū)的外環(huán)路。垃圾收集空間附近應(yīng)有排水設(shè)施，便于清洗。

　　

　　對于利用地下室空間進行垃圾清運的樓棟，應(yīng)在單元門廳附近設(shè)置不少于4㎡垃圾收集區(qū)（間），并同時符合兩條規(guī)定：垃圾箱和地面應(yīng)便于清理和清洗，地面附近宜有排水的設(shè)施；地下室垃圾收集間應(yīng)設(shè)通風窗或機械排風，并設(shè)沖洗、排水設(shè)施。

　　

　　此外，新建住區(qū)和有條件的既有住區(qū)宜在合適區(qū)域設(shè)置廢舊衣物收集箱、建筑垃圾、大件垃圾、綠化垃圾等專用收集點，并設(shè)明顯標志。

　　

　　08、新增“住區(qū)”概念

　　

　　《住宅設(shè)計標準》本次修訂增加了“住區(qū)”的概念，認為新時期的住宅設(shè)計已不僅僅局限于住宅本身，住宅在實現(xiàn)居住這一基本功能的同時，還應(yīng)具備完善的居住、人文環(huán)境和相應(yīng)的配套設(shè)施。住宅設(shè)計需要從住宅建筑單體擴展到住區(qū)（組團），從住區(qū)（組團）角度優(yōu)化住區(qū)的配套設(shè)施和場地環(huán)境設(shè)計。一般情況下居住人口規(guī)模在1000人-3000人（約300套-1000套住宅），并配建有相應(yīng)配套服務(wù)設(shè)施。

　　

　　反思疫情影響，強調(diào)住宅布局應(yīng)功能合理，方便使用，且有利安全防衛(wèi)、衛(wèi)生防疫和組織管理。住區(qū)應(yīng)根據(jù)規(guī)劃要求，合理配套建設(shè)物業(yè)管理用房和服務(wù)用房、兒童和老年人活動用房、停車等生活必須的便民服務(wù)設(shè)施。物業(yè)用房應(yīng)設(shè)置管理人員使用衛(wèi)生間。

　　

　　修訂后的《住宅設(shè)計標準》預(yù)計將于今年10月左右發(fā)布實施。屆時，這部體現(xiàn)新時代生活和住宅需求的新標準，將大大提高江蘇省住宅設(shè)計建設(shè)水平、滿足人民群眾對更高居住品質(zhì)的現(xiàn)實需求。